财产损害赔偿纠纷 （2018）鲁10民终694号

本案的焦点在于裕祺服装厂、刘胜、于平芳对本次浸水事件的发生是否存在过错。刘胜、于平芳虽辩称双方签订合同第十条约定“租赁期间，乙方（裕祺服装厂）如发生水、火、电等意外灾害，与甲方（刘胜、于平芳）无任何关系：如发生不可抗拒的自然灾害，乙方负责维修房屋。”，故其不应承担赔偿责任，但裕祺服装厂不予认可。众所周知，“意外灾害”中的“意外”的指不能抗拒或不能预见，而本次浸水事件的发生系由于涉案厂房二楼东卫生间水管破裂所致，事件的发生并非不能抗拒或者不能预见，不符合合同约定的意外灾害甲方免责的情形，故对刘胜、于平芳该辩称不予采信。本案系财产损害赔偿纠纷案件，属侵权责任纠纷，但基础的法律关系是双方间的房屋租赁合同，刘胜、于平芳作为出租方应当保持租赁物符合合同约定的用途，需向承租方提供安全的场所，本次浸水发生的原因之一是二楼卫生间主管道冻裂，刘胜、于平芳作为涉案厂房的所有人、主管道的所有人和管理人，对其所有的主管道及总阀具有法定的管理义务，在天气极端寒冷，且涉案厂房东卫生间的改造未完成的情况下，其应尽到谨慎的注意义务，不能以其已通知裕祺服装厂关闭阀门为由主张免除全部责任，考虑到其对管道进行了相应的保温处

文登市裕祺绗缝服装厂、刘胜财产损害赔偿纠纷二审民事判决书 财产损害赔偿纠纷

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁10民终694号上诉人（原审原告）：文登市裕祺绗缝服装厂，住所地威海市文登区环山办昆嵛南路**号。法定代表人：殷文静，厂长。委托诉讼代理人：高红敏，该公司员工。委托诉讼代理人：邢京科，山东闻远律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘胜，男，1968年10月28日出生，汉族，住威海市文登区。上诉人（原审被告）：于平芳，女，1968年11月9日出生……