商品房销售合同纠纷 （2021）鄂09民终162号

商品房买卖认购、订购、定购、预订等协议是指商品房买卖双方当事人在签署预售契约或现房买卖契约前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，商品房认购、订购、定购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案寰城公司与余涌军、瞿向阳签订的虽然是商品房认购书，但双方就涉案房产的坐落、面积、单价、房款、付款方式等均有约定，且余涌军、瞿向阳已支付了部分购房款，寰城公司亦交付了案涉商品房，根据上述规定，一审法院认定该认购书为商品房买卖合同，本案系商品房销售合同纠纷。本案中，寰城公司与余涌军、瞿向阳签订的《商品房认购书》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，协议合法有效。虽然寰城公司在出售商品房时因其土地性质不能办理银行按揭，也没有办理案涉商品房的总证，但在本案起诉前已具备办证条件，余涌军、瞿向阳可以办理案涉商品房的所有权登记，能够实现其合同目的。且余涌军、瞿向阳行使解除权，参照《

商品房买卖认购、订购、定购、预订等协议是指商品房买卖双方当事人在签署预售契约或现房买卖契约前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，商品房认购、订购、定购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案寰城公司与余涌军、瞿向阳签订的虽然是商品房认购书，但双方就涉案房产的坐落、面积、单价、房款、付款方式等均有约定，且余涌军、瞿向阳已支付了部分购房款，寰城公司亦交付了案涉商品房，根据上述规定，一审法院认

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鄂09民终162号上诉人（原审被告、反诉原告）：余涌军，男，1975年10月5日出生，汉族，住湖北省孝感市孝南区。上诉人（原审被告、反诉原告）：瞿向阳，女，1976年3月8日出生，汉族，住湖北省孝感市孝南区。以上两上诉人的委托诉讼代理人：王靖、杨帆，湖北自强律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告)：湖北寰城投资有限公司。住所地：湖北省孝感……