房屋买卖合同纠纷 （2019）冀06民终6440号

刘海燕、盈峰天佑公司签订的订购协议书，就双方当事人名称、商品房基本状况、商品房销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间等内容进行了约定，并且盈峰天佑公司已经按照约定收取刘海燕购房款，故该协议应认定为商品房买卖合同。盈峰天佑公司开发保定市利民路南湖春晓国际社区B3号楼1单元2304室房屋，至今尚未取得商品房预售许可证明，故应确认双方签订的商品房订购协议书无效。盈峰天佑公司因该协议书收取刘海燕购房款314089元应予返还。盈峰天佑公司未取得商品房预售许可证明而预售商品房，负有过错，长期占用刘海燕资金，应当给予赔偿。刘海燕要求盈峰天佑公司给付其按照中国人民银行同期贷款利率自2017年5月20日计算至还清之日止利息的主张，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条的规定，判决：“一、原、被告于2017年5月20日签订的商品房订购协议书无效。二、被告北京盈峰天佑房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告刘海燕购房款314089元，并以未给付欠款为基数，按照中国

刘海燕、盈峰天佑公司签订的订购协议书，就双方当事人名称、商品房基本状况、商品房销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间等内容进行了约定，并且盈峰天佑公司已经按照约定收取刘海燕购房款，故该协议应认定为商品房买卖合同。盈峰天佑公司开发保定市利民路南湖春晓国际社区B3号楼1单元2304室房屋，至今尚未取得商品房预售许可证明，故应确认双方签订的商品房订购协议书无效。盈峰天佑公司因该协议书收取刘海燕购房款314089元应予返还。盈峰天佑公司未取得商品房预售许可证明而预售商品房，负有过错，长期占用刘海燕资金，应当给予赔偿。刘海燕要求盈峰天佑公司给付其按照中国人民银行同期贷款利率自2017

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)冀06民终6440号上诉人（原审被告）：北京盈峰天佑房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区阜通东大街1号院3号楼8层2单元120907。法定代表人：徐忠华，该公司总经理。委托诉讼代理人：李亚光，河北曾知律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘海燕，男，1985年10月16日出生，汉族，住保定市清苑区。委托诉讼代理人：邰萌萌，河北泮林律师事务所律……