房屋租赁合同纠纷 （2018）苏05民终8457号

从双方签订的《共同经营合作协议》内容看，双方约定共同经营招待所，俞如庆将招待所及其相关设施交付潘祝生使用，合伙期间实际经营性质为潘祝生经营，俞如庆负责房产的相关事项，一切经营所得利润归潘祝生所有，潘祝生每年需交付一定的营业额（协议金）给俞如庆，合伙期满俞如庆有权收回招待所，潘祝生应如其交还。且俞如庆于2017年1月12日在双方签订的《共同经营合作协议》最后一页书写了“租期到2019.9.15号止”的字样，不难看出俞如庆、潘祝生双方名为共同合作经营关系，实为房屋租赁合同关系，即俞如庆将租赁的房屋转租给潘祝生用于经营招待所。二、潘祝生是否应该给付俞如庆租金及违约金。因涉案房屋未按照常熟理工学院的要求进行整改，房屋所有人常熟理工学院于2017年4月21日对涉案房屋进行了封门并进行停电、停水，之后潘祝生未再继续进行经营。2017年7月7日常熟理工学院与本案俞如庆签订了房屋租赁合同补充协议，约定双方于2017年6月17日起涉案房屋租赁合同终止履行。2017年7月下旬开始常熟理工学院已对涉案房屋（除第三人黄衍重、张洪明租赁的房屋在继续经营外）进行装修。对此，一审法院认为，潘祝生、第三人黄衍重、张洪

从双方签订的《共同经营合作协议》内容看，双方约定共同经营招待所，俞如庆将招待所及其相关设施交付潘祝生使用，合伙期间实际经营性质为潘祝生经营，俞如庆负责房产的相关事项，一切经营所得利润归潘祝生所有，潘祝生每年需交付一定的营业额（协议金）给俞如庆，合伙期满俞如庆有权收回招待所，潘祝生应如其交还。且俞如庆于2017年1月12日在双方签订的《共同经营合作协议》最后一页书写了“租期到2019.9.15号止”的字样，不难看出俞如庆、潘祝生双方名为共同合作经营关系，实为房屋租赁合同关系，即俞如庆将租赁的房屋转租给潘祝生用于经营招待所。二、潘祝生是否应该给付俞如庆租金及违约金。因涉案房屋未按照常熟理工学院的要

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终8457号上诉人（原审原告）：俞如庆。委托诉讼代理人：曹志敏，江苏正大发展律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴志平，江苏正大发展律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：潘祝生。委托诉讼代理人：张华，江苏奚凤鸣律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：黄衍重。被上诉人（原审第三人）：张洪明。上诉人俞如庆、潘祝生因与被上诉人黄衍重、张洪明房屋……