案外人执行异议之诉 （2019）闽04民初285号

庭审中陈建星陈述，其购买润泰公司开发预售的商业用房（店面）用于投资，经协商双方签订18份《商品房买卖合同》（计18间店面），润泰公司对此在提交答辩状中予以认可，该合同系陈建星与润泰公司真实意思表示。虽然合同存在润泰公司没有填写落款时间，陈建星未填写联系地址，合同上所有附件均为空白，且未见合同违约责任的补充协议，陈建星实际支付购房款1200万元明显超过《商品房买卖合同》约定第一期支付808万元，没有开具购房发票等问题，但均不属于《中华人民共和国合同法》第五十二条规定合同无效的情形，双方签订的上述合同有效，陈建星要求确认18份《商品房买卖合同》有效的诉讼请求，本院予以支持。根据陈建星的该项诉讼请求，本院仅对合同的效力进行审查，至于合同能否履行，有否履行完毕，本案不作审查。 根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”。陈建星应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。陈建星为证明其与润泰公司存在真实房屋买卖的法律行为，提供了《商品房买卖合同》、《借

庭审中陈建星陈述，其购买润泰公司开发预售的商业用房（店面）用于投资，经协商双方签订18份《商品房买卖合同》（计18间店面），润泰公司对此在提交答辩状中予以认可，该合同系陈建星与润泰公司真实意思表示。虽然合同存在润泰公司没有填写落款时间，陈建星未填写联系地址，合同上所有附件均为空白，且未见合同违约责任的补充协议，陈建星实际支付购房款1200万元明显超过《商品房买卖合同》约定第一期支付808万元，没有开具购房发票等问题，但均不属于《中华人民共和国合同法》第五十二条规定合同无效的情形，双方签订的上述合同有效，陈建星要求确认18份《商品房买卖合同》有效的诉讼请求，本院予以支持。根据陈建星的该项诉讼请求

福建省三明市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽04民初285号 原告（执行案外人）：陈建星，男，1961年12月16日出生，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：林加生，福建岩城律师事务所律师。 被告（申请执行人）：翁长寿，男，1962年10月3日出生，住福建省三明市梅列区。 委托诉讼代理人：曹琳，福建枫桦律师事务所律师。 被告(被执行人)：福建润泰房地产开发有限公司，住所地福建省……