房屋租赁合同纠纷 （2019）云06民终2417号

柳丹、王云双方签订的《门面租赁合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，合同合法有效。在租赁合同履行期间，因出租门面的房屋屋顶漏水，导致该门面内的装修装饰物以及部分家纺货品受到损害。根据《门面租赁合同》第十五条的约定“乙方柳丹在租赁期间，甲方王云保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态”。因王云未能保证该出租门面及其附属设施设备处于正常的可使用和安全状态，导致出租门面内柳丹的家纺用品及装饰物受损。王云应当对柳丹的家纺用品及装饰物的损失承担完全的赔偿责任。柳丹主张其家纺用品损坏价值为147474元，但无充分证据证明，法院不予支持。根据柳丹提供的销货单据，截至2017年7月12日，柳丹受损的家纺用品的价值为51275元。由于王云违约，导致双方订立的租赁合同不能继续履行，因此，法院对柳丹要求解除双方的租赁合同的请求予以支持。柳丹支付给王云的押金6000元，王云应当予以退还。在涉案门面出现漏水并导致租赁合同不能正常履行的情况后，柳丹、王云双方不积极协商处理租赁合同存续与否的相关事宜，而是互相回避，以致后期门面空置，租金损失扩大。对此双方均有过错。故对王云要求柳丹支付剩

柳丹、王云双方签订的《门面租赁合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，合同合法有效。在租赁合同履行期间，因出租门面的房屋屋顶漏水，导致该门面内的装修装饰物以及部分家纺货品受到损害。根据《门面租赁合同》第十五条的约定“乙方柳丹在租赁期间，甲方王云保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态”。因王云未能保证该出租门面及其附属设施设备处于正常的可使用和安全状态，导致出租门面内柳丹的家纺用品及装饰物受损。王云应当对柳丹的家纺用品及装饰物的损失承担完全的赔偿责任。柳丹主张其家纺用品损坏价值为147474元，但无充分证据证明，法院不予支持。根据柳丹提供的销货单据，截至2017年7

云南省昭通市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云06民终2417号上诉人（原审原告,反诉被告）柳丹，女，汉族，1989年6月16日生，初中文化，居民，云南省昭通市昭阳区人，住昭通市威信县。上诉人（原审被告,反诉原告）王云，女，汉族，1986年11月30日生，云南省昭通市昭阳区人，住昭通市昭阳区。上诉人柳丹因与被上诉人王云房屋租赁合同纠纷一案，不服云南省昭通市昭阳区人民法院（2018）云06……