房屋买卖合同纠纷 （2017）冀10民终413号

本案所涉房屋买卖合同由褚庆庆代房屋所有权人褚作龙、潘承丽签订，合同签订时，褚庆庆并未取得褚作龙、潘承丽的委托授权，被上诉人孙佳星、滕越及廊坊市仟佰佳房产经纪有限公司均知晓此情况，一审判决确认该房屋买卖合同的效力，并判令上诉人褚作龙、潘承丽承担违约责任，但对于上诉人褚作龙、潘承丽是否追认褚庆庆的代理行为，未进行审查，该情节影响房屋买卖合同是否生效，及上诉人褚作龙、潘承丽是否应承担合同义务，重审期间应重点审查，在此基础上，明晰各方当事人的法律关系，并依据各方当事人的过错程度，确定相关损失的承担。综上，本案一审判决认定基本事实不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销河北省廊坊市广阳区人民法院（2016）冀1003民初3692号民事判决；二、本案发回河北省廊坊市广阳区人民法院重审。上诉人预交的二审案件受理费9000元予以退回。审　判　长　　张　欣审　判　员　　叶振平代理审判员　　梁志斌二〇一七年三月八日书　记　员　　田　静

本案所涉房屋买卖合同由褚庆庆代房屋所有权人褚作龙、潘承丽签订，合同签订时，褚庆庆并未取得褚作龙、潘承丽的委托授权，被上诉人孙佳星、滕越及廊坊市仟佰佳房产经纪有限公司均知晓此情况，一审判决确认该房屋买卖合同的效力，并判令上诉人褚作龙、潘承丽承担违约责任，但对于上诉人褚作龙、潘承丽是否追认褚庆庆的代理行为，未进行审查，该情节影响房屋买卖合同是否生效，及上诉人褚作龙、潘承丽是否应承担合同义务，重审期间应重点审查，在此基础上，明晰各方当事人的法律关系，并依据各方当事人的过错程度，确定相关损失的承担。综上，本案一审判决认定基本事实不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，

河北省廊坊市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）冀10民终413号上诉人(原审被告)：褚作龙，男，1957年9月27日出生，汉族，住廊坊市广阳区。上诉人(原审被告)：潘承丽，女，1959年6月17日出生，汉族，住廊坊市广阳区。上诉人(原审被告)：褚庆庆，女，1983年6月15日出生，汉族，住廊坊市广阳区。三上诉人委托诉讼代理人：梁云龙，北京市昆泰律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：孙佳星，……