物业服务合同纠纷 （2017）川08民终1321号
裁判要旨
的包装纸箱污损，而是完全不能销售。综上，请求二审法院支持上诉人的诉请。万家和物业公司辩称，上诉人所称库房系自行车停放处，擅自用来存放货物，其产权并非其所有。上诉人的物业管理费也只交至2016年底，故双方之间并无任何法律关系。同时，上诉人也夸大了货物损失金额，其具体损失没有相关证据证实，请求驳回上诉人的诉讼请求。万家和物业公司上诉请求：1、撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求；2、本案诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、上诉人与被上诉人之间并未建立物业管理服务合同关系。被上诉人不是小区业主，其案涉房屋系自行车停放处而改造，双方并未签订书面物业管理服务合同，虽缴纳物管费至2016年底，但小区公共管道堵塞发生在2017年7月份。二、涉案小区公共管道系由相应业主使用不当而造成堵塞，其相应的管道维护应当由相关业主承担，如维护不及时导致污水反渗造成损害发生，也应当由相关业主承担赔偿责任。针对万家和物业公司的上诉，杨秀荣辩称，被上诉人虽不是案涉房屋的所有权人，但是实际使用人，也按时在每年年底缴纳了当年的物管费用，与上诉人构成了物业管理服务关系。其造成的货物损失应当由上诉人承担。由于上诉人在维修
摘要
杨秀荣与广元市万家和物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
四川省广元市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川08民终1321号上诉人（原审原告）：杨秀荣，男，1963年4月28日出生，汉族，住四川省广元市利州区。委托诉讼代理人：杨国城，广元市利州区河西法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：广元市万家和物业管理有限公司，住所地四川省广元市。法定代表人：赵波，董事长。委托诉讼代理人：张春林，该公司物业主管。委托诉讼代理人：孟建红，四川剑宏律师事务所……