房屋租赁合同纠纷 （2019）闽0722民初1461号

依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。 赖小燕与李建平之间所签订的《房屋出租协议》系双方的真实意思表示,且协议内容不违反法律的强制性规定,应确认为合法有效。 租期届满后，承租人李建平继续使用租赁的房屋，出租人赖小燕也表示同意，因此，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；对不定期的租赁关系，当事人可以随时解除合同。 自2018年7月1日开始，李建平又继续租用902室的房屋，在此期间，尽管赖小燕曾催缴租金，但李建平始终未能按原租赁合同履行，为此，赖小燕要求李建平返还租赁的房屋；综上述，赖小燕诉请李建平返还所租用的房屋，有事实和法律依据，本院予以支持。 《房屋出租协议》约定先付租金后使用，据此，承租人李建平应当按原合同的约定支付租金。 自2018年7月1日开始至今，承租人李建平仍继续使用租赁的房屋，其有义务按原合同标准支付租金，据此，赖小燕诉请李建平支付退房前尚欠的租金，有事实和法律依据，本院予以支持。 因李建平未依约支付物业费用，赖小燕为其垫付后，有权依约向李建平追偿；为此，赖小燕诉请李建平偿付其所垫付的物业费用1624元，符合双方的约定且于法有据，本院予以支持。 李建平经本院传票

赖小燕与李建平房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

福建省浦城县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0722民初1461号 原告：赖小燕，女，1979年10月20日出生，汉族，住福建省浦城县。 被告：李建平，男，1964年9月9日出生，汉族，住福建省浦城县。 原告赖小燕与被告李建平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月6日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告赖小燕到庭参加诉讼，被告李建平经传票传唤、无正当理由拒不到庭……