房屋买卖合同纠纷 （2014）成民终字第1458号

谢军、金沙公司于2010年3月12日签订的《金沙鹭岛商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，谢军、金沙公司双方均应按照合同要求行使权利和履行义务，金沙公司应当向谢军提供无质量问题的房屋。2011年10月，涉案房屋在交付谢军使用后出现客厅、卧室墙面水浸现象，经四川衡平司法鉴定所现场鉴定后分析渗水原因为“客卫给水管道渗水在地暖层中积存后，沿墙脚上行浸润造成墙面装饰层及地面受损”，此后四川衡平司法鉴定所补充说明“给水管道渗水应与二次装修施工无关”，且司法鉴定人王小玲出庭接受质询，对鉴定过程及鉴定意见做了说明，可以看出埋于水泥砂浆找平层中的给水管道并未受到二次装修施工的影响而自行出现渗水现象，系给水管道自身质量或安装问题导致渗水，应由金沙公司负责，故金沙公司应承担给水管道渗水给谢军造成的损失。至于金沙公司提出涉案房屋给排水系统相关验收合格证明，以证明涉案房屋给水管道不存在质量问题，原审法院认为，验收当时给排水系统质量合格并不能当然排除此后给水管道出现质量等问题的

谢军、金沙公司于2010年3月12日签订的《金沙鹭岛商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，谢军、金沙公司双方均应按照合同要求行使权利和履行义务，金沙公司应当向谢军提供无质量问题的房屋。2011年10月，涉案房屋在交付谢军使用后出现客厅、卧室墙面水浸现象，经四川衡平司法鉴定所现场鉴定后分析渗水原因为“客卫给水管道渗水在地暖层中积存后，沿墙脚上行浸润造成墙面装饰层及地面受损”，此后四川衡平司法鉴定所补充说明“给水管道渗水应与二次装修施工无关”，且司法鉴定人王小玲出

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第1458号上诉人（原审被告）成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司。住所地：四川省成都市青羊区金沙遗址路*号。法定代表人靳东辉，董事长。委托代理人彭征，泰和泰律师事务所律师。委托代理人雍金卓玛。被上诉人（原审原告）谢军。委托代理人向响，四川迪扬律师事务所律师。委托代理人肖汀，四川迪扬律师事务所律师。上诉人成都西部金沙鹭岛房地产开发有限……