案外人执行异议之诉 （2019）京02民初792号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议和复议规定》）第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。依据上述规定及本案当事人诉辩意见，本案审理焦点有四：其一、孙瑞敏与爱丽华公司在人民法院查封之前是否已签订合法有效的书面买卖合同；其二、孙瑞敏在人民法院查封之前是否已合法占有案涉不动产；其三、孙瑞敏是否已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款并能够按照人民法院要求将剩余价款交付执行；其四、是否因孙瑞敏自身原因未办理案涉不动产的过户登记。关于焦点一，关于合同订立情况。本案现有证据显示，涉案房屋以房抵债法律关系发生在爱丽华公司与北京水泥厂之间，北京水泥厂取得涉案房屋后，未进行产权变更登记即转让与孙瑞敏。在北京水泥厂的授权下，孙瑞敏与爱丽

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议和复议规定》）第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。依据上述规定及本案当事人诉辩意见，本案审理焦点有四：其一、孙瑞敏与爱丽华公司在人民法院查封之前是否已签订合法有效的书面买卖合同；其二、孙瑞敏在

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民初792号原告（执行案外人）：孙瑞敏，女，1968年12月27日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：胡占全，北京市民博律师事务所律师。被告（申请执行人）：北方国际合作股份有限公司，住所地为北京市丰台区南四环西路188号12区47号楼3层(301、302)。法定代表人：原军，总经理。委托诉讼代理人：李刚，北京市中伦文德律师事务所律师……