商品房销售合同纠纷 （2016）鲁01民终1680号

高伟、名都公司签订的商品房买卖合同合法有效。买卖合同对商品房的交付进行了约定，该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按买卖合同约定办理房屋交接手续。在名都公司按买卖合同约定通知高伟交楼后，高伟因个人原因未能按期进行交接，按照合同第十一条约定，自2012年9月30日起，即应视为高伟同意房屋已符合交付条件，并已将房屋实际交付给高伟。高伟主张名都公司逾期交房，证据不足，不予采信。高伟提出的天花石膏线不平、墙面及天花多处污染、踢角线边缝太大、影视墙壁纸有色差、边柜有划伤等问题，均不属于房屋主体结构质量问题，且上述问题均未达到严重影响正常居住使用的程度。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应

高伟、名都公司签订的商品房买卖合同合法有效。买卖合同对商品房的交付进行了约定，该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按买卖合同约定办理房屋交接手续。在名都公司按买卖合同约定通知高伟交楼后，高伟因个人原因未能按期进行交接，按照合同第十一条约定，自2012年9月30日起，即应视为高伟同意房屋已符合交付条件，并已将房屋实际交付给高伟。高伟主张名都公司逾期交房，证据不足，不予采信。高伟提出的天花石膏线不平、墙面及天花多处污染、踢角线边缝太大、影视墙壁纸有色差、边柜有划伤等问题，均不属于房屋主体结构质量问题，且上述问题均未达到严重影响正常居住使用的程度。《最高人民法院关于审理商品房买

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终1680号上诉人（原审原告）：高伟，男，1991年9月22日出生，汉族，济南铁路公安局干警，住济南市。委托代理人高洪增，男，1965年10月17日出生，汉族，山东电力建设第一工程公司员工，住济南市。委托代理人窦广海，山东法杰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）济南名都置业有限公司，住所地济南市。法定代表人谈朝晖，董事长。委托代理人杨海……