合资、合作开发房地产合同纠纷 （2016）赣07民终3714号

原、被告就赣州市××Ｂ-02-01地块上的居安?青春无限小区统一开发销售所签订的《合作开发协议》是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，是合法有效的，双方均应遵照履行。由于《合作开发协议》对小区公共部分的社区服务用房及物业用房未作考虑，且该部分设计在原告地块内、并由原告出资建设，依照公平合理的原则，被告应当按双方合作协议确定的比例，分担该部分建设费用。因此，原告要求被告支付小区用房和物业用房成本分摊费用的诉请请求，予以支持，但具体数额按实际每平方米房屋造价[即12314000÷（6471+853+30.43+50.38）=1662.97元/㎡]与小区用房、物业用房面积（即30.43+50.38=80.81㎡）及被告出资比例（即42.623%）之积57278.75元来确定；本案争议的焦点是双方是依据何种方式进行利润分配。由于双方签订的《合作开发协议》明确约定了“原告宗地开发取得的利润归原告所有，被告宗地开发取得的利润归被告所有”，原告现在提出所签协议约定的利润分配条款显失公平，要求调整，即按原告占57.38%、被告占42.62%投入资金及建安成本分摊原则分配两块土地上的住宅面积和商

原、被告就赣州市××Ｂ-02-01地块上的居安?青春无限小区统一开发销售所签订的《合作开发协议》是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，是合法有效的，双方均应遵照履行。由于《合作开发协议》对小区公共部分的社区服务用房及物业用房未作考虑，且该部分设计在原告地块内、并由原告出资建设，依照公平合理的原则，被告应当按双方合作协议确定的比例，分担该部分建设费用。因此，原告要求被告支付小区用房和物业用房成本分摊费用的诉请请求，予以支持，但具体数额按实际每平方米房屋造价[即12314000÷（6471+853+30.43+50.38）=1662.97元/㎡]与小区用房、物业用房面积（即30.43+50

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣07民终3714号上诉人（原审原告）：赣州市居安房地产开发有限公司，住所地：赣州市章贡区体育路1号。法定代表人：孙方明，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘玮，北京市中银（赣州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾秀华，北京市中银（赣州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：温新生，男，1957年10月31日出生，汉族，赣州市宁都县人，个体工商户……