土地租赁合同纠纷 （2017）粤01民终1735号

朱伙金经与从化市城郊街矮岭村第十三经济社签订了《土地租用合同》，合同经村民代表签名同意，且有林权证证明合同土地的权属，故朱伙金已取得合同土地的承包经营权。后经发包人第十三经济社同意由朱伙金将承包的土地转包给惠润合作社，这是双方的真实意思表示且没有违反法律、法规禁止性规定，合同合法有效，朱伙金、惠润合作社应按合同约定履行各自的权利、义务。合同约定朱伙金应将连片土地共约256.6亩转包给惠润合作社，面积以实际测量为准，但朱伙金并没有提供证据证明其与第十三经济社所签订合同涉及的土地实际面积，转包给惠润合作社后双方又没有进行测量，而根据惠润合作社提交的委托从化市林业调查规划设计队对砍伐作业区的勘验结论为117.7亩。朱伙金认为所转租给惠润合作社的土地除林地外还有部分其他土地，但朱伙金除提交林权证用以证明所承包的土地属于林地外，并没有提供相关证据证明其主张，故一审法院认定惠润合作社实际取得土地承包经营权的面积为117.7亩。因朱伙金没有证据证明其已按合同约定提供256.6亩土地给惠润合作社承包，对合同的不能履行应承担一定的责任。同时惠润合作社已委托相关机构勘验设计伐区林地面积为117.7亩，并已

朱伙金经与从化市城郊街矮岭村第十三经济社签订了《土地租用合同》，合同经村民代表签名同意，且有林权证证明合同土地的权属，故朱伙金已取得合同土地的承包经营权。后经发包人第十三经济社同意由朱伙金将承包的土地转包给惠润合作社，这是双方的真实意思表示且没有违反法律、法规禁止性规定，合同合法有效，朱伙金、惠润合作社应按合同约定履行各自的权利、义务。合同约定朱伙金应将连片土地共约256.6亩转包给惠润合作社，面积以实际测量为准，但朱伙金并没有提供证据证明其与第十三经济社所签订合同涉及的土地实际面积，转包给惠润合作社后双方又没有进行测量，而根据惠润合作社提交的委托从化市林业调查规划设计队对砍伐作业区的勘验结论

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终1735号上诉人(原审被告)：广州市从化惠润农业专业合作社，住所地广州市从化区。法定代表人：黄致惠，董事长。委托诉讼代理人：曾扬，广东广从律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：朱伙金，住广州市从化区。委托诉讼代理人：胡昊，广东流溪律师事务所律师。上诉人广州市从化惠润农业专业合作社（以下简称惠润合作社）因与被上诉人朱伙金土地租赁合同纠纷……