房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁0181民初2353号
裁判要旨
原、被告所签订之“定金合同”，从合同性质上来讲，实为预约合同，即房屋认购合同，系为签订本约合同，也即正式的商品房买卖合同而签订，而本案所涉定金，系立约定金。 本案从常理上讲，签订预约合同后，开发商与购房者皆不能无故违约，如有无故违约，在开发商则是返还双倍定金，在购房人则是定金不予返还。 但是，签订预约合同之后，在签订本约合同时，双方应有一个磋商的过程，此为订立合同双方的主要权利和基本权利。 如双方当事人均无违约行为，只是就有关条款协商不一致，或不可归责于双方当事人的事由导致商品房买卖合同不能订立的，收取定金的一方当事人应将定金返还给对方当事人。 本案中，原、被告所签之“定金合同”系格式合同，由被告方提供。 定金合同第三条的部分内容即“无论何种原因导致乙方未按本合同约定签订《济南市商品房买卖合同》及补充协议的，均按乙方违约处理，甲方有权解除本合同，不再另行通知乙方，并有权将该房屋另行出售，且依照本定金合同约定不予返还乙方所支付的定金。” 第八条全部内容，即“甲方在签署本合同之前已在销售现场向乙方充分展示了《本期建设范围内可能对业主生活产生不利影响的环境因素》、《本项目红线范围外可能对业主
摘要
焦玉斌与胡媛等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省济南市章丘区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0181民初2353号原告：焦玉斌，男，1987年11月27日出生，汉族，济南圣泉集团公司员工，住济南市。 原告：胡媛，女，1989年1月12日出生，汉族，共产党员，济南圣泉集团公司员工，住济南市。 被告：济南万保盛辉房地产开发有限公司，住所地济南市。 法定代表人黄运林，经理。 原告焦玉斌、胡媛诉被告济南万保盛辉房地产开发有限公司（以下简称……