房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂28民终402号
裁判要旨
《恩施自治州行政事业单位房屋（门面）租赁合同》系双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”租赁合同期限届满后，王开敏应当按照合同约定和法律规定返还租赁物，并承担相关费用。恩施州种子局请求判令王开敏返还租赁物，按照湖北循其本价格鉴定评估有限公司《关于恩施市学院路××号出租房屋租金的价格鉴定评估报告书》评估的184800元/年的标准支付自2017年8月1日起至实际腾退租赁物之日止的占用费，支付截至2017年5月11日的水费、电费合计269207元，并支付违约金13535元，其请求符合合同约定和法律规定，予以支持。后期水费和电费，当事人可依法另行主张权利。关于装饰装修，双方当事人在合同中明确约定“本合同期满或合同终止，乙方（王开敏）无条件将承租的房屋（门面）归还甲方（恩施州种子局）管理。乙方投入的
摘要
《恩施自治州行政事业单位房屋（门面）租赁合同》系双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”租赁合同期限届满后，王开敏应当按照合同约定和法律规定返还租赁物，并承担相关费用。恩施州种子局请求判令王开敏返还租赁物，按照湖北循其本价格鉴定评估有限公司《关于恩施市学院路××号出租房屋租金的价格鉴定评估报告书》
正文（节选）
湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂28民终402号上诉人（原审原告，反诉被告）：恩施土家族苗族自治州种子管理局，住所地：湖北省恩施市学院路**。法定代表人：秦光才，该局局长。委托诉讼代理人：覃可斌，湖北施州律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈乾，湖北施州律师事务所实习律师。上诉人（原审被告，反诉原告）：王开敏，女，1972年9月1日出生，土家族，住湖北省恩施市。委……