商品房销售合同纠纷 （2017）鄂01民终801号

2012年4月25日，李安元就“芷岸龙庭”限价安置商品房8幢1单元5层2号房买卖事宜与广宏公司进行协商，并支付了房屋预售款60000元；2015年1月11日，李安元向广宏公司付清全部购房款，广宏公司予以接受，双方商品房买卖关系于此时成立。双方于2015年9月23日才签订商品房买卖合同，广宏公司无证据证明是李安元的原因延迟签订商品房买卖合同，故其应当承担相应的责任。合同中虽约定交房时间为2014年7月31日前，但李安元2014年7月31日尚未付清全部购房款，无权向广宏公司主张交付合同约定的房屋，该交房时间的约定应视为约定不明，广宏公司在2014年12月4日取得涉案房屋的竣工验收备案证明书，在双方商品房买卖合同关系成立时已具备交房条件，但其未能及时通知李安元收房，直至2015年12月14日才通知李安元收房，责任在广宏公司，其应当按照合同的约定向李安元支付逾期交房违约金，从2015年1月12日至2015年12月14日，逾期交房336天，应当按照合同的约定向李安元支付逾期交房违约金54895.08元（544594元×0.0003／日×336日=54895.08元），故对李安元要求广宏公司支付逾

2012年4月25日，李安元就“芷岸龙庭”限价安置商品房8幢1单元5层2号房买卖事宜与广宏公司进行协商，并支付了房屋预售款60000元；2015年1月11日，李安元向广宏公司付清全部购房款，广宏公司予以接受，双方商品房买卖关系于此时成立。双方于2015年9月23日才签订商品房买卖合同，广宏公司无证据证明是李安元的原因延迟签订商品房买卖合同，故其应当承担相应的责任。合同中虽约定交房时间为2014年7月31日前，但李安元2014年7月31日尚未付清全部购房款，无权向广宏公司主张交付合同约定的房屋，该交房时间的约定应视为约定不明，广宏公司在2014年12月4日取得涉案房屋的竣工验收备案证明书，在双方

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终801号上诉人（原审原告）：李安元，男，1958年8月3日出生，汉族，湖北省武汉市人，湖北省农科院蚕桑实验站退休职工，住武汉市洪山区。被上诉人（原审被告）：湖北广宏置业有限公司，住所地:武汉市江夏经济开发区民营工业园区-1层。法定代表人：万学飞，该公司董事长。委托诉讼代理人：魏勇、张天，该公司员工。上诉人李安元因与被上诉人湖北广宏置业……