房屋买卖合同纠纷 （2016）浙07民终3630号

龚昌军、龚云红抗辩认为双方转让的是建房批条，如果真如此，则契约书中就不应该出现“房屋三间一层”这样的内容，且龚昌军、龚云红未提供反驳证据，认定双方转让的为三间一层房屋。朱宝球的户籍所在地为义乌市稠城街道朱店街8号203室，朱宝球作为城镇居民，不能购买农村房屋，故朱宝球与龚昌军、龚云红签订的《房屋绝卖契约书》因违反法律强制性规定而应认定无效。根据法律规定，合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方当事人都有过错的，应当各自承担相应的责任。故龚昌军、龚云红应向朱宝球返还被告所收取的转让款。关于转让款数额问题，龚昌军在第二次庭审时陈述“收到8万元，是龚文才分次给我的，1998年开始付至1999年，付了一年多才付完，钱全部付足了我才去签，我总共只有收到4万元”，该说法与签约后才会支付转让价款的一般常理不符，也与其在第一次质证时认为的“当时钱是龚文才给我的，数额是8万元”相矛盾，而龚云红关于自己只收到3万元的陈述也无相应证据印证，故对龚昌军、龚云红关于总共只收到转让价款8万元的抗辩意见不予采信。虽然契约书中载明的转让价款为“贰拾伍万元万元”，但朱

龚昌军、龚云红抗辩认为双方转让的是建房批条，如果真如此，则契约书中就不应该出现“房屋三间一层”这样的内容，且龚昌军、龚云红未提供反驳证据，认定双方转让的为三间一层房屋。朱宝球的户籍所在地为义乌市稠城街道朱店街8号203室，朱宝球作为城镇居民，不能购买农村房屋，故朱宝球与龚昌军、龚云红签订的《房屋绝卖契约书》因违反法律强制性规定而应认定无效。根据法律规定，合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方当事人都有过错的，应当各自承担相应的责任。故龚昌军、龚云红应向朱宝球返还被告所收取的转让款。关于转让款数额问题，龚昌军在第二次庭审时陈述“收到8万元，是

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙07民终3630号上诉人（原审被告）：龚昌军，男，1974年11月25日出生，汉族，户籍地：浙江省义乌市，现住浙江省义乌市。上诉人（原审被告）：龚云红，男，1980年5月15日出生，汉族，住浙江省义乌市。被上诉人（原审原告）：朱宝球，女，1934年2月8日出生，汉族，住浙江省义乌市。委托代理人：申屠玮，浙江元谷律师事务所律师。上诉人龚昌军、龚……