房屋租赁合同纠纷 （2016）浙01民终2402号

宁丽琴、郭晔双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定，依法有效，双方均应按照合同约定全面履行。依照双方合同约定，郭晔应于2015年4月1日前支付第二期租金，然郭晔至今未付租金的行为显已违反双方的合同约定，应承担相应违约责任。故宁丽琴要求解除双方合同并判令郭晔腾空后返还房屋的诉讼请求具有事实和法律基础，原审法院予以支持。鉴于郭晔第一期房租已支付至2015年4月20日，此后至合同解除之日的租金及至腾退之日的使用费仍应按合同约定的金额支付。原审法院确定房屋使用费为每日151.23元（4600元*12月÷365天）。宁丽琴主张没收郭晔交付的4600元押金，对此原审法院认为，涉案合同约定“待租赁关系消除且乙方将房屋完好地向甲方交割清楚，并付清乙方应付费用后二天内将押金全额无息退还乙方。租期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还乙方。”故在上述费用和事实产生之前，宁丽琴亦未提交其他证据证明没收押金条件已成就，宁丽琴的该项诉请原审法院不予支持，宁丽琴可另行主张。郭晔的违约行为给宁丽琴造成损失，宁丽琴要求郭晔支付违约金，于法有据，原审法院予以支持。综上，依照《中华

宁丽琴、郭晔双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定，依法有效，双方均应按照合同约定全面履行。依照双方合同约定，郭晔应于2015年4月1日前支付第二期租金，然郭晔至今未付租金的行为显已违反双方的合同约定，应承担相应违约责任。故宁丽琴要求解除双方合同并判令郭晔腾空后返还房屋的诉讼请求具有事实和法律基础，原审法院予以支持。鉴于郭晔第一期房租已支付至2015年4月20日，此后至合同解除之日的租金及至腾退之日的使用费仍应按合同约定的金额支付。原审法院确定房屋使用费为每日151.23元（4600元*12月÷365天）。宁丽琴主张没收郭晔交付的4600元押金，对此原审法院认

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)浙01民终2402号上诉人（原审被告）：郭晔。被上诉人（原审原告）：宁丽琴。委托代理人：马超，浙江腾智律师事务所律师。上诉人郭晔因与被上诉人宁丽琴房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市拱墅区人民法院（2015）杭拱民初字第1194号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年4月11日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审判决认定……