执行异议之诉 （2017）苏03民终6223号

首先,根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，张以文与董汉水、朱莉签订了《房产出售协议》，于2014年偿清了涉案房产下欠中国邮政储蓄银行新沂市支行的抵押贷款，并使用至今，但至本院拍卖涉案房产时，在长达3年之久的时间里，张以文具备办理涉案房产转移登记手续而没有办理，其主观上明显存在过错，故其对涉案房产不享排除强制执行的民事权益，其主张停止执行涉案房产本院不予支持。其次，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案中，涉案房产买卖双方当事人虽然签订了《房产出售协议》，付清了购房款，并交付房屋，装修入住

首先,根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，张以文与董汉水、朱莉签订了《房产出售协议》，于2014年偿清了涉案房产下欠中国邮政储蓄银行新沂市支行的抵押贷款，并使用至今，但至本院拍卖涉案房产时，在长达3年

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终6223号上诉人（原审原告)：张以文,男,1965年1月3日生,汉族,住新沂市。委托诉讼代理人：谢黎，江苏良修律师事务所律师。被上诉人（原审被告)：孙敬超,男,1966年9月10日生,汉族,住新沂市。委托诉讼代理人：戈宜兵，江苏苏沂律师事务所律师。原审第三人：董汉水，男，1969年10月11日生，汉族,住新沂市。原审第三人：朱莉，女，……