房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂10民终1319号

本案的争议焦点：1、张淑珍是否违约履行交房义务；2、双方是否约定将尾款23000元作为不配合过户的违约款项予以扣除。根据齐书玲的陈述，齐书玲向张淑珍支付了购房款200000元，加上定金20000元，共支付房款220000元。因张淑珍延期交房，在倪某的调解下，齐书玲扣除房款2000元作为违约金。剩下23000元在张淑珍配合过户后支付，若张淑珍不配合过户，则作为违约金赔偿给原告。齐书玲为支持其上述陈述事实，向本院提交了银行转账记录、证人倪某的证词，并申请了证人倪某出庭作证。倪某因故未能出庭，本院为查明案件事实，于2019年5月16日前往江陵县人民法院予以调查，对证人倪某予以询问。倪某称，2014年10月4日参与调解时，达成调解意见：齐书玲扣除2000元作为张淑珍延迟交付房屋的违约金，除去20000元已付的定金，剩下的223000元由齐书玲一次性当场汇款倪某，倪某作为中间人保管并监督张淑珍一方履行相应义务。双方口头约定，张淑珍随时协助齐书玲办理过户手续，并留23000元在倪某手里作为保证金。如果张淑珍协助过户，这23000元就支付给她，如果不协助过户，这23000元就作为赔偿金给齐书玲。因张

本案的争议焦点：1、张淑珍是否违约履行交房义务；2、双方是否约定将尾款23000元作为不配合过户的违约款项予以扣除。根据齐书玲的陈述，齐书玲向张淑珍支付了购房款200000元，加上定金20000元，共支付房款220000元。因张淑珍延期交房，在倪某的调解下，齐书玲扣除房款2000元作为违约金。剩下23000元在张淑珍配合过户后支付，若张淑珍不配合过户，则作为违约金赔偿给原告。齐书玲为支持其上述陈述事实，向本院提交了银行转账记录、证人倪某的证词，并申请了证人倪某出庭作证。倪某因故未能出庭，本院为查明案件事实，于2019年5月16日前往江陵县人民法院予以调查，对证人倪某予以询问。倪某称，2014年

湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂10民终1319号上诉人（原审原告、反诉被告）：齐书玲，女，1971年10月2日出生，汉族，住荆州市荆州区。委托诉讼代理人：王圣平，湖北荆楚律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张淑珍，女，1954年12月4日出生，汉族，住荆州市荆州区。委托诉讼代理人：邓艾宜，湖北楚都律师事务所律师。上诉人齐书玲因与被上诉人张淑珍房屋买卖合同纠纷一……