建设用地使用权纠纷 （2016）鲁06民初610号

原告与第三人的控股股东、实际控制人均为王舜璧、王志强，且两公司的经营地点相同，足以证明原告与第三人之间存在关联关系。原告与被告、被告与第三人间虽各自签订了关于涉案土地处理事宜的协议，但各协议的约定是相互关联，相辅相成的。被告在第三人承诺将涉案土地性质变更为商住用地并办理项目公司名下的情况下，与原告约定将涉案土地性质变更为商住用地并办理至项目公司名下。而从原、被告间由于第三人原因导致涉案土地性质不能变更，双方互不承担违约责任的约定可知，原、被告对第三人有责任对涉案土地性质进行变更的事实是清楚确知的。尤其是在原告的股东均为第三人控股股东的情况下，原告对第三人的所负义务更应明确。现涉案土地性质因第三人的原因至今不能变更为商住用地，且未能办理至项目公司名下的事实清楚，作为关联公司的原告及第三人依约法应当承担履约不能的法律责任，也即导致合同不能履行的原因在于原告与第三人，与被告无关。同时按照双方合同的约定，非因被告方原因导致履约不能的，被告不承担违约责任。原告诉请主张被告违约，没有按约办理土地手续，要求被告承担违约责任，既有悖于双方约定，亦无事实及法律依据。另外，被告在设立项目公司22个月后，因

原告与第三人的控股股东、实际控制人均为王舜璧、王志强，且两公司的经营地点相同，足以证明原告与第三人之间存在关联关系。原告与被告、被告与第三人间虽各自签订了关于涉案土地处理事宜的协议，但各协议的约定是相互关联，相辅相成的。被告在第三人承诺将涉案土地性质变更为商住用地并办理项目公司名下的情况下，与原告约定将涉案土地性质变更为商住用地并办理至项目公司名下。而从原、被告间由于第三人原因导致涉案土地性质不能变更，双方互不承担违约责任的约定可知，原、被告对第三人有责任对涉案土地性质进行变更的事实是清楚确知的。尤其是在原告的股东均为第三人控股股东的情况下，原告对第三人的所负义务更应明确。现涉案土地性质因第三

山东省烟台市中级人民法院民 判 决 书（2016）鲁06民初610号原告：青岛恒硕投资咨询有限公司，住所地山东省青岛市市南区东海西路52号兴源大厦21层2102室。法定代表人：王志强，董事长。委托诉讼代理人：胡建永，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈娴，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。被告：天同宏基集团股份有限公司，住所地山东省潍坊市坊子区崇文街399号。法定代表人：刘栩，董事……