恢复原状纠纷 （2016）京01民终4175号

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。苹果树幼儿园因与龙洋房地产公司建立了租赁关系入驻海德堡花园小区，其不但应遵守合同约定，还应遵守小区管理规约。海德堡花园小区社区中心南侧、西南角、东侧应为小区绿地和停车位，该区域并不是龙洋房地产公司的专有区域，该公司无权对此区域进行处置。苹果树幼儿园加高围栏的行为侵害了小区业主的合法权益，妨害了物业公司对该区域的管理，故一审法院判令龙洋房地产公司、苹果树幼儿园拆除围栏正确，本院予以支持。龙洋房地产公司、苹果树幼儿园的上诉理由均不成立，本院对其上诉请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费一百四十元，由北京龙洋房地产开发有限责任公司、北京市昌平区苹果树幼儿园各负担七十元（均已交纳）。本判决为终审判决

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。苹果树幼儿园因与龙洋房地产公司建立了租赁关系入驻海德堡花园小区，其不但应遵守合同约定，还应遵守小区管理规约。海德堡花园小区社区中心南侧、西南角、东侧应为小区绿地和停车位，该区域并不是龙洋房地产公司的专有区域，该公司无权对此区域进行处置。苹果树幼儿园加高围栏的行为侵害了小区业主的合法权益，妨害了物

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终4175号上诉人(原审被告)北京龙洋房地产开发有限责任公司，住所地北京市平谷区金海角科技园区。法定代表人范文杰，董事长。委托代理人张德龙，北京市弘晨律师事务所律师。上诉人（原审被告）北京市昌平区苹果树幼儿园，住所地北京市昌平区北七家镇海德堡花园社区中心。法定代表人尹红婷，园长。委托代理人王凤廉，男，1968年1月5日出生，北京市昌平区苹……