房屋买卖合同纠纷 （2017）粤53民终367号

本案是房屋买卖合同纠纷。张世浩与赵洪平签订的《房屋转让合同》、《购房补充合同》，是在自愿、平等的基础上订立的，是双方的真实意思表示，内容除“如逾期超过七天，甲方每天按欠交款总额的3%收取乙方违约金”、“逾期未能付清的，按每天5%的违约金计收”的约定超出部分无效外，其他条款不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，予以确认。合同签订后，张世浩已依约将云浮市市区屏峰路与金山路交汇处第X层第X号房交付并过户给付莉，但赵洪平、付莉未按约定支付购房款及过户费用，显属违约，应承担相应的违约责任。本案中，张世浩与付莉在2016年5月20日签订的《购房欠款确认书》中均确认，至2016年5月20日止赵洪平、付莉尚欠张世浩、罗群芳购房款及过户费122366.52元，从2013年6月18日起至2016年5月20日止尚欠利息64242.41元，是双方的真实意思表示，予以确认。庭审中，张世浩、罗群芳已确认收到赵洪平、付莉支付的购房款550000元及违约金100000元，由于张世浩、罗群芳未能举证证明其实际损失数额，而收取的违约金100000元已超出上述《购房欠款确认书》中关于利息的约定，故超出利息部分357

本案是房屋买卖合同纠纷。张世浩与赵洪平签订的《房屋转让合同》、《购房补充合同》，是在自愿、平等的基础上订立的，是双方的真实意思表示，内容除“如逾期超过七天，甲方每天按欠交款总额的3%收取乙方违约金”、“逾期未能付清的，按每天5%的违约金计收”的约定超出部分无效外，其他条款不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，予以确认。合同签订后，张世浩已依约将云浮市市区屏峰路与金山路交汇处第X层第X号房交付并过户给付莉，但赵洪平、付莉未按约定支付购房款及过户费用，显属违约，应承担相应的违约责任。本案中，张世浩与付莉在2016年5月20日签订的《购房欠款确认书》中均确认，至2016年5月20日止赵洪平、

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤53民终367号上诉人（原审原告）：张世浩，男，汉族，1963年10月11日出生，住云浮市。上诉人（原审原告）：罗群芳，女，汉族，1960年11月20日出生，住云浮市。上述两上诉人的共同委托代理人：钟卓科，广东百誉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵洪平，男，汉族，1967年5月6日出生，户籍地：四川省，现住云城区。被上诉人（原审被告）：……