房屋买卖合同纠纷 （2016）辽02民申169号

案涉《卖房契约》因违反《中华人民共和国土地管理法》的强制性规定，一、二审判决认定该《卖房契约》无效并无不当。合同无效后，依据《中华人民共和国合同法》，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，二审判决张丽、张晓欣、陈祥东返还案涉房屋，亦无不当。因田有顺、周红在本次合同被认定为无效过程中，存在过错，故二人应承担相应的赔偿责任，因张丽、张晓欣、陈祥东未对损失赔偿问题提出反诉，故二审认定该损失赔偿问题可另行主张，亦无不当。综上，张丽、张晓欣、陈祥东的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（六）项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回张丽、张晓欣、陈祥东的再审申请。审　判　长　　刘文刚代理审判员　　张　颖代理审判员　　周燕雁二〇一六年四月二十九日书　记　员　　张　丹

案涉《卖房契约》因违反《中华人民共和国土地管理法》的强制性规定，一、二审判决认定该《卖房契约》无效并无不当。合同无效后，依据《中华人民共和国合同法》，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，二审判决张丽、张晓欣、陈祥东返还案涉房屋，亦无不当。因田有顺、周红在本次合同被认定为无效过程中，存在过错，故二人应承担相应的赔偿责任，因张丽、张晓欣、陈祥东未对损失赔偿问题提出反诉，故二审认定该损失赔偿问题可另行主张，亦无不当。综上，张丽、张晓欣、陈祥东的再审申请

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽02民申169号再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：张丽。再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：张晓欣。再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：陈祥东。三申请人委托代理人均为：杨琳，辽宁青松律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审上诉人）：田有顺。委托代理人：田真。被申请人（一审原告、二审上诉人）：周红。委托代理人：王圣文，辽宁社和律师事务所……