房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁06民初53号
裁判要旨
《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”本案中，利嘉公司与华兴公司订立《资产转让协议》，约定利嘉公司将其开发建设的房屋以110000000元的价格转让给华兴公司，该协议具有房屋买卖合同的法律特征，双方当事人之间房屋买卖合同的法律关系成立。利嘉公司转让给华兴公司的所有房屋，至今尚未进行竣工验收，不符合将房屋交付使用的法定条件。因此，对华兴公司要求利嘉公司交付《资产转让协议》项下转让资产的诉讼请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定，判决如下：驳回烟台华兴置业有限公司的诉讼请求。案件受理费591800元，保全申请费5000元，均由烟台华兴置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。附：《转让资产明细表》。审 判 长 王守远审 判 员 姜松诚人民陪审员 周祖荣二〇一七年七月三十一日书 记 员 孙玉婷
摘要
《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”本案中，利嘉公司与华兴公司订立《资产转让协议》，约定利嘉公司将其开发建设的房屋以110000000元的价格转让给华兴公司，该协议具有房屋买卖合同的法律特征，双方当事人之间房屋买卖合同的法律关系成立。利嘉公司转让给华兴公司的所有房屋，至今尚未进行竣工验收，不符合将房屋交付使用的法定条件。因此，对华兴公司要求利嘉公司交付《资产转让协议》项下转让资产的诉讼请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定，判决如下：驳回烟台华兴置业有限公司的诉讼请求
正文（节选）
山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民初53号原告：烟台华兴置业有限公司，住所地烟台高新区纬三路28号。法定代表人：于华涛，经理。委托诉讼代理人：姜华，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：辛晓山，山东星河泰律师事务所律师。被告：烟台利嘉置业有限公司，住所地烟台市芝罘区海港路22号36幢（海港商务A座）4楼。法定代表人：刘绪义，董事长。委托诉讼代理人：赵军，山东德衡（烟台）律……