房屋租赁合同纠纷 （2020）湘0802民初162号
裁判要旨
原告尹锋、赵培庆与被告大成酒店公司、山水置业公司签订的《张家界大成山水国际大酒店房屋租赁合同》和《张家界大成山水国际大酒店房屋委托装修合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。 原告尹锋、赵培庆与被告大成酒店公司、山水置业公司签订的《张家界大成山水国际大酒店房屋租赁合同》租赁期限届满日期为2019年7月24日，在合同约定的租赁期限届满后，两原告与被告大成酒店公司在没有续签合同的情况下，被告大成酒店公司继续使用两原告房屋，两原告没有提出异议，原租赁合同依法继续有效，但租赁期限为不定期。 被告大成酒店公司未按照合同约定支付租金和装修改造折旧款，属违约行为，依法应当支付下欠的租金和装修改造折旧款，并承担违约责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第
摘要
赵培庆、尹锋等与张家界山水天下置业有限公司等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0802民初162号原告：赵培庆，女，1948年12月6日出生，汉族，住长沙市天心区。 委托诉讼代理人：刘奎，湖南大好律师事务所律师，系原告赵培庆的特别授权委托代理人。 委托诉讼代理人：欧震，湖南大好律师事务所律师，系原告赵培庆的特别授权委托代理人。 原告：尹锋，男，1954年10月22日出生，汉族，住长沙市岳麓区。 委托诉讼代理人：刘奎……