买卖合同纠纷 （2020）苏06民终1449号

出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告于2016年11月12日签订的《××花苑地下车位合同》系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的相关规定，合法有效。但因原告未取得案涉车位的所有权，该车位在产权管理部门没有登记备案，致使两被告自签订合同后两年多未能办理产权登记手续。在（2018）苏0684民初7109号案件的2019年3月5日庭审中，两被告明确表示因无法办理产权登记手续，要求解除合同，故案涉合同在2019年3月5日已经解除。故对于原告的诉讼请求一审法院不予支持，原告应当退还被告车位款并支付利息。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款之规定，判决：一、驳回原告南通海亮房地产有限公司的诉讼请求。二、反诉被告南通海亮房地产有限公司于本判决生效之日起十日内返还

出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告于2016年11月12日签订的《××花苑地下车位合同》系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的相关规定，合法有效。但因原告未取得案涉车位的所有权，该车位在产权管理部门没有登记备案，致使两被告自签订合同后两年多未能办理产权登记手续。在（2018）苏0684民初7109号案件的2019年3月5日庭审中，两被告明确

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏06民终1449号上诉人（原审原告、反诉被告）：南通海亮房地产有限公司，住所地海门市海门街道东洲路127号。法定代表人：陈颖辉，执行董事。委托诉讼代理人：宋安成，上海市锦天城律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘一品，上海市锦天城律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：徐春华，男，1973年2月17日出生，住海门市。被上诉人（原审被告、反……