房屋租赁合同纠纷 （2019）冀10民终6672号

原告提交的《房屋租赁合同》中未明确约定租赁范围，根据房屋所有权证显示的房屋面积为757.26平方米，双方约定租赁期限20年，租金共计20万元，且于合同签订后1日内交付房屋，房屋拆迁利益归属承租人所有等相关约定，明显不符合市场交易价格，且有悖正常交易习惯。被告李庆国持有的2017年4月16日借款20万元的《借款合同》与原告提交的2017年4月16日向被告转款20万元的转账记录相印证，且该借款合同借款期限与《个人担保借款合同》的借款期限相连接，可以证实该借款的演变过程。证人虽证实《个人担保借款合同》涉及的20万元系另外一笔借款，并出借为现金，在租赁合同不能履行的情况下，继续出借借款20万元，明显不合常理。纵观原被告双方提供的证据，应当认定原、被告双方实际存在民间借贷关系，在被告不能如期还款的情况下，双方达成的个人抵押借款合同及租赁合同，因个人抵押合同中的抵押物未进行抵押登记，该合同抵押登记的条款未生效。在双方达成租赁合同后，被告继续向原告按照抵押合同关于借款利息的约定支付利息，可以证实双方均认可存在民间借贷关系，租赁合同未实际履行。原告主张与被告系房屋租赁合同关系，证据不足，其要求被告李庆

原告提交的《房屋租赁合同》中未明确约定租赁范围，根据房屋所有权证显示的房屋面积为757.26平方米，双方约定租赁期限20年，租金共计20万元，且于合同签订后1日内交付房屋，房屋拆迁利益归属承租人所有等相关约定，明显不符合市场交易价格，且有悖正常交易习惯。被告李庆国持有的2017年4月16日借款20万元的《借款合同》与原告提交的2017年4月16日向被告转款20万元的转账记录相印证，且该借款合同借款期限与《个人担保借款合同》的借款期限相连接，可以证实该借款的演变过程。证人虽证实《个人担保借款合同》涉及的20万元系另外一笔借款，并出借为现金，在租赁合同不能履行的情况下，继续出借借款20万元，明显不

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀10民终6672号上诉人（原审原告）：孟祥，男，1989年1月6日出生，汉族，住河北省廊坊市安次区。委托诉讼代理人：冯涛，河北拓石律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李庆国，男，1962年3月5日出生，汉族，住河北省廊坊市安次区。委托诉讼代理人：李健，河北凌翔律师事务所律师。上诉人孟祥因与被上诉人李庆国之间房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省廊……