房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终14271号

刘民伟违约时间较短，周松坡亦称并无实际损失，故进行调整。周松坡第一次起诉是依据合同条款第九条第三项，本款只规定了逾期与否，而不存在是否产生侵害其他权益。即，只要刘民伟逾期就需要赔偿5%房屋总价款的违约金。另双方补充协议中有涉及其他违约责任，即如果因户口逾期产生其他影响，周松坡可以依据相应条款进行维权。刘民伟辩称：不同意周松坡的上诉意见。1.根据合同约定，刘民伟应当在房屋所有权转移之日起180日内办理原户口迁出手续，但不一定是户口必须迁出。只要刘民伟在房屋转移手续满180天之内去办理了户口迁出手续，就是履行了合同的约定。事实上刘民伟于2016年11月30日前的确去办理了户口迁出手续。2.刘民伟没有办成户口迁出手续不是由于刘民伟自身的原因造成的，不属于合同约定的违约情况，不应该承担相应的违约责任。3.合同约定办理机构有误且合同违约条款约定不明，而且刘民伟不存在约定违约情况。合同约定“向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户籍迁出手续”，而事实上，刘民伟无法在房屋所在地的户籍管理机关办理迁出手续。合同中没有约定违约迁出3-4天的违约金如何计算。且刘民伟已将户口迁出，未给周松坡造成任何损失和伤害。

刘民伟违约时间较短，周松坡亦称并无实际损失，故进行调整。周松坡第一次起诉是依据合同条款第九条第三项，本款只规定了逾期与否，而不存在是否产生侵害其他权益。即，只要刘民伟逾期就需要赔偿5%房屋总价款的违约金。另双方补充协议中有涉及其他违约责任，即如果因户口逾期产生其他影响，周松坡可以依据相应条款进行维权。刘民伟辩称：不同意周松坡的上诉意见。1.根据合同约定，刘民伟应当在房屋所有权转移之日起180日内办理原户口迁出手续，但不一定是户口必须迁出。只要刘民伟在房屋转移手续满180天之内去办理了户口迁出手续，就是履行了合同的约定。事实上刘民伟于2016年11月30日前的确去办理了户口迁出手续。2.刘民伟没

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终14271号上诉人（原审原告）：周松坡，女，1986年2月18日出生，住北京市朝阳区。被上诉人（原审被告）：刘民伟，男，1983年12月24日出生，住北京市朝阳区。上诉人周松坡因与被上诉人刘民伟房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2017）京0105民初29668号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年12月6日立案后，……