房屋租赁合同纠纷 （2021）川15民终383号

案涉2间商铺的业主已委托港亿公司对商铺对外出租，且委托租赁期间前三年（自2014年4月1日起至2017年3月31日止）商铺的使用权、租赁权、收益权等均由港亿公司行使和处置，故港亿公司以出租人身份就案涉2间商铺与腾真公司签订租赁合同，主体适格。港亿公司与腾真公司就上述2间商铺所签订的《商业物业租赁服务合同》及《合同补充》均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守。 1、关于港亿公司诉请要求解除双方合同及退还商铺的问题：案涉《商业物业租赁服务合同》及《合同补充》约定双方合同租赁期限为2014年9月1日起至2017年3月30日止，现双方签订的《商业物业租赁服务合同》及《合同补充》因租赁期届满而解除，且双方在庭审中一致认可案涉商铺腾真公司已退还港亿公司，故对于港亿公司诉请解除案涉《商业物业租赁服务合同》及退还商铺，不予支持。 2、关于港亿公司诉请的合同期内租金及利息的问题：在港亿公司按约将2间商铺交付腾真公司经营后，腾真公司也应按双方合同约定向港亿公司支付商铺使用期间的租金。根据双方合同及补充协议约定，合同期内租金共计36709元，租金分三次付清，腾真公

案涉2间商铺的业主已委托港亿公司对商铺对外出租，且委托租赁期间前三年（自2014年4月1日起至2017年3月31日止）商铺的使用权、租赁权、收益权等均由港亿公司行使和处置，故港亿公司以出租人身份就案涉2间商铺与腾真公司签订租赁合同，主体适格。港亿公司与腾真公司就上述2间商铺所签订的《商业物业租赁服务合同》及《合同补充》均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守。 1、关于港亿公司诉请要求解除双方合同及退还商铺的问题：案涉《商业物业租赁服务合同》及《合同补充》约定双方合同租赁期限为2014年9月1日起至2017年3月30日止，现双方签订的《商业物业租赁服务

四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川15民终383号 上诉人（原审被告）：宜宾腾真生物科技有限公司，住所地四川省宜宾市翠屏区石坝街15号2单元1层2号。 法定代表人:滕柳柳，经理。 被上诉人（原审原告）：宜宾市港亿物业管理有限公司，住所地四川省宜宾市临港经济技术开发区长江北路西段附二段315号3栋415-428号。 法定代表人：陈瑞光，总经理。 委托诉讼代理人：李明，四川戎……