房屋租赁合同纠纷 （2016）豫01民终12482号

本案中，国美公司、碧沙岗公司于2009年12月23日签订的临时协议中关于上述经审理查明部分的约定系双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，属于有效协议。在国美公司按照约定将诉争墙体恢复原状后，碧沙岗公司应当向国美公司退还该笔款项。针对该笔款项的退还，碧沙岗公司主要有两点抗辩意见：其一，国美公司未依约向碧沙岗公司交还房屋；其二，国美公司所砌墙面不符合约定。针对国美公司是否依约向碧沙岗公司交还房屋，国美公司当庭陈述及提交的发票能够证明国美公司已经于2013年8月16日向碧沙岗公司交付了房屋。同时，诉讼中，国美公司同意以押金冲抵欠付碧沙岗公司的2013年8月1日至8月16日的租金20645.16元，一审法院予以认可。针对国美公司所砌墙体是否符合约定，一审法院认为，本案处理时在考虑国美公司是否依约完成了墙面粉刷的同时，亦要考虑碧沙岗公司是否能够以墙面粉刷不平整对抗房屋的交付行为。结合日常生活经验法则，房屋的使用价值相对于诉争墙体的粉刷是否平整相差甚大，墙体粉刷是否平整并不影响房屋的整体使用，故碧沙岗公司在发现墙体粉刷不平整时应当采取积极措施防止远大于粉刷成本的租金损失的扩大。为

本案中，国美公司、碧沙岗公司于2009年12月23日签订的临时协议中关于上述经审理查明部分的约定系双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，属于有效协议。在国美公司按照约定将诉争墙体恢复原状后，碧沙岗公司应当向国美公司退还该笔款项。针对该笔款项的退还，碧沙岗公司主要有两点抗辩意见：其一，国美公司未依约向碧沙岗公司交还房屋；其二，国美公司所砌墙面不符合约定。针对国美公司是否依约向碧沙岗公司交还房屋，国美公司当庭陈述及提交的发票能够证明国美公司已经于2013年8月16日向碧沙岗公司交付了房屋。同时，诉讼中，国美公司同意以押金冲抵欠付碧沙岗公司的2013年8月1日至8月16日的租金20

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终12482号上诉人（原审被告）:郑州碧沙岗副食品有限公司。法定代表人:崔新生，该公司董事长。被上诉人(原审原告）：河南省国美电器有限公司。法定代表人：黄秀虹，该公司董事长。委托诉讼代理人：母兰，女，该公司员工。委托诉讼代理人：李欣，女，该公司员工。上诉人郑州碧沙岗副食品有限公司（以下简称碧沙岗公司）因与被上诉人河南省国美电器有限公司（……