房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民申419号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。郭华锋、任秀红与陆涌浩签订的《上海市房地产买卖合同》系双方当事人自愿签订，且于法不悖，应属有效，各方当事人均应按约切实履行。在合同履行过程中，陆涌浩过世，黄桃仙等四人系作为陆涌浩的第一顺位法定继承人应当继续履行被继承人生前的债务，包括合同项下的义务。故陆建伟、陆佩芬主张并未继承涉案房屋的份额而不应当作为本案适格的被告，继而不应当承担本案法律责任之异议不能成立。双方于2016年12月9日一审审理过程中达成和解协议，并由陆佩芬及黄桃仙等四人特别授权代理律师江建平签字确认，因此时江建平具有代理黄桃仙等四人和解的权限，故黄桃仙、陆建伟、陆佩静未在和解协议上签字确认，不影响黄桃仙等四人的委托代理人代为作出意思表示的有效性。因黄桃仙等四人违反约定，不愿继续履行房屋买卖合同，一审根据双方对违约责任的约定，结合实际情况、房屋差价损失等因素，酌情判决黄桃仙等四人支付违约金28万元、二审予以维持，均无不当。黄桃仙等四人关于和解协议未

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。郭华锋、任秀红与陆涌浩签订的《上海市房地产买卖合同》系双方当事人自愿签订，且于法不悖，应属有效，各方当事人均应按约切实履行。在合同履行过程中，陆涌浩过世，黄桃仙等四人系作为陆涌浩的第一顺位法定继承人应当继续履行被继承人生前的债务，包括合同项下的义务。故陆建伟、陆佩芬主张并未继承涉案房屋的份额而不应当作为本案适格的被告，继而不应当承担本案法律责任之异议不能成立。双方于2016年12月9日一审审理过程中达成和解协议，并由陆佩

上海市第一中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）沪01民申419号再审申请人（一审被告、二审上诉人）黄桃仙，女，1932年4月20日出生，汉族，住上海市静安区。再审申请人（一审被告、二审上诉人）陆建伟，男，1959年3月30日出生，汉族，住上海市静安区。再审申请人（一审被告、二审上诉人）陆佩静，女，1963年9月26日出生，汉族，住上海市静安区。法定代理人黄桃仙（系陆佩静之母），住同陆佩静。再……