金融借款合同纠纷 （2018）闽0583民初878号

农行南安支行与王启程、南安市中宇房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》是各方当事人的真实意思表示，依法成立、有效，当事人应依照合同约定履行各自的义务。 农行南安支行依约向王启程发放了贷款210000元，按照合同约定，王启程应按期偿还按揭贷款，然而王启程在还款期间多次逾期，且自2018年12月30日起至今，未再偿还过按揭款，已违反了合同的约定，农行南安支行有权根据合同提前收回全部借款，现其要求王启程立即偿还借款本金124180.44元及相应的利息、罚息、复利（截止2019年7月11日的利息、罚息、复利共4065.1元，自2019年7月12日起的利息、罚息、复利按合同约定及中国人民银行相关规定计算至贷款本息清偿日止），有合同和事实依据，应予支持。 王启程虽然以其购买的房产办理了抵押权预告登记，但是抵押权预告登记只是赋予农行南安支行要求办理抵押登记的请求权，抵押权本身并未设立，因此农行南安支行对该房产不享有优先受偿的权利，其主张优先受偿权，缺乏依据，不予支持。 南安市中宇房地产开发有限公司对本案借款提供阶段性担保，在王启程取得房地产权属证书及办妥以农行南安支行为抵押权人的抵押登记手

中国农业银行股份有限公司南安市支行、王启程、南安市中宇房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一审民事判决书

福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0583民初878号 原告：中国农业银行股份有限公司南安市支行，住所地福建省南安市。 负责人：刘梅莲，该支行行长。 委托诉讼代理人：陈春翔，该支行员工。 委托诉讼代理人：李梦凯，该支行员工。 被告：王启程，男，1989年1月7日出生，汉族，住河南省固始县。 被告：南安市中宇房地产开发有限公司，住所地福建省南安市仑苍镇园头工业区。 ……