物业服务合同纠纷 （2017）鄂28民终399号

恩施市嘉湘物业管理有限公司与袁显辉所在小区的业主委员会签订的《恩施市盛芳花园物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同对业主也具有约束力，业主应按合同约定全面履行。合同签订后，恩施市嘉湘物业管理有限公司依照约定履行了义务，袁显辉作为该小区的业主享受了物业服务后未按合同约定支付物业服务费，构成违约。自2014年1月1日起至2016年8月31日，袁显辉下欠物业费2701元、电梯费900元、垃圾处置费130元，共计3731元，对此应承担支付义务，故恩施市嘉湘物业管理有限公司请求判令袁显辉交纳物业服务费3731元的诉讼请求，具有事实根据和法律依据，予以支持。对于电梯电费的问题，恩施市嘉湘物业管理有限公司与袁显辉所在小区签订的合同中约定了电梯电费包含2楼，同时袁显辉以前也缴纳了部分电梯电费，故该辩称理由不成立，不予支持。袁显辉辩称的因恩施市嘉湘物业管理有限公司的原因导致袁显辉遭受的损失，其可以按法律规定向恩施市嘉湘物业管理有限公司另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十

恩施市嘉湘物业管理有限公司与袁显辉所在小区的业主委员会签订的《恩施市盛芳花园物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同对业主也具有约束力，业主应按合同约定全面履行。合同签订后，恩施市嘉湘物业管理有限公司依照约定履行了义务，袁显辉作为该小区的业主享受了物业服务后未按合同约定支付物业服务费，构成违约。自2014年1月1日起至2016年8月31日，袁显辉下欠物业费2701元、电梯费900元、垃圾处置费130元，共计3731元，对此应承担支付义务，故恩施市嘉湘物业管理有限公司请求判令袁显辉交纳物业服务费3731元的诉讼请求，具有事实根据和法律依据，予以支

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂28民终399号上诉人（原审被告）:袁显辉，女，1978年1月17日出生，住湖北省恩施市。被上诉人（原审原告）：恩施市嘉湘物业管理有限公司，住所地恩施市施州大道53号。法定代表人：刘湘宏，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱友鑫，湖北硒都律师事务所律师。委托诉讼代理人：王婷婷，湖北硒都律师事务所实习律师。上诉人袁显辉因与被上诉人恩施……