房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终11111号

黄华健、海吼公司签订的《意向书》实为缔约定金合同，系双方真实意思表示，黄华健已经按约支付定金200,000元，双方均应全面忠实予以履行。双方履行该《意向书》的过程中，黄华健通过微信聊天记录多次向海吼公司提出阅看消防、排污等证件的要求，并以未能看到上述证件为由未与海吼公司进一步签订正式的租赁合同，黄华健的行为实为根据合同履行抗辩权的中止履行。对于黄华健提出的阅看相关证件的主张，海吼公司应当按约予以配合或者予以充分必要的沟通解释，再或者通过诉讼等途径解决双方的争议。但本案中现有证据难以证明海吼公司曾经向黄华健出示过相应的证件，也没有证据证明海吼公司曾经给予黄华健充分有效的解释，以致黄华健在坚持提出阅看相应证件的要求时，海吼公司径行通知其“意向书作废”。据此，本案所涉《意向书》的解除系出于海吼公司的原因，海吼公司应当承担相应的责任。关于海吼公司提出的双方未能签订租赁合同是因黄华健方的原合伙人终止合作导致资金困难的情况，未能提供证据予以证明，无法予以认定。原审法院经审理后，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十六条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十

黄华健、海吼公司签订的《意向书》实为缔约定金合同，系双方真实意思表示，黄华健已经按约支付定金200,000元，双方均应全面忠实予以履行。双方履行该《意向书》的过程中，黄华健通过微信聊天记录多次向海吼公司提出阅看消防、排污等证件的要求，并以未能看到上述证件为由未与海吼公司进一步签订正式的租赁合同，黄华健的行为实为根据合同履行抗辩权的中止履行。对于黄华健提出的阅看相关证件的主张，海吼公司应当按约予以配合或者予以充分必要的沟通解释，再或者通过诉讼等途径解决双方的争议。但本案中现有证据难以证明海吼公司曾经向黄华健出示过相应的证件，也没有证据证明海吼公司曾经给予黄华健充分有效的解释，以致黄华健在坚持提出

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终11111号上诉人（原审被告）：上海海吼实业发展有限公司，住所地上海市金山区金山卫镇老卫清路329号。法定代表人：郑龙飞，执行董事。委托诉讼代理人：董沪众，该公司员工。委托诉讼代理人：郑叶青，该公司员工。被上诉人（原审原告）：黄华健，男，1966年11月24日生，汉族，住福建省霞浦县。委托诉讼代理人：郑扬，上海市万联律师事务所律师。委托……