房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终9303号

上海市浦东新区XX路XX弄XX号虽有建筑面积为2,427.78平方米的合法房地产权证，但之后进行改扩建，王田松无法提供合法的规划审批手续，故系争房屋无法认定为合法建筑。根据法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，故邓一华与王田松签订的《房屋租赁合同》无效。邓一华支付给案外人刘某、张某加盟费和装修折价款115万元，现邓一华要求王田松赔偿加盟费及无法继续经营的盈利损失25万元，于法无据，法院难以支持。根据法律规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，故对邓一华要求王田松返还押金47,880元的诉请，法院依法予以支持。因双方签订的合同无效，故对王田松要求确认合同解除的诉请，法院难以支持。邓一华确认自2018年7月1日起欠付房屋使用费，同意支付自2018年7月1日起按照每日1,596元标准计算至2018年7月24日期间房屋使用费，一审法院依法予以准许。邓一华虽有返还房屋的意思表示，但事实上没有及时腾空房屋，办理房屋交接手续，双方于2018年11月17日签订《退场手续》，邓一华才把商铺的所有可移动物品（沙发、桌子、

上海市浦东新区XX路XX弄XX号虽有建筑面积为2,427.78平方米的合法房地产权证，但之后进行改扩建，王田松无法提供合法的规划审批手续，故系争房屋无法认定为合法建筑。根据法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，故邓一华与王田松签订的《房屋租赁合同》无效。邓一华支付给案外人刘某、张某加盟费和装修折价款115万元，现邓一华要求王田松赔偿加盟费及无法继续经营的盈利损失25万元，于法无据，法院难以支持。根据法律规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，故对邓一华要求王田松返还押金47,880元的诉请，法院依法予以支持。

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终9303号上诉人（原审原告、反诉被告）：邓一华，男，1971年2月26日生，汉族，住上海市嘉定区。委托诉讼代理人：胡传斌，北京盈科（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：王田松，男，1968年1月7日生，汉族，住福建省浦城县。委托诉讼代理人：何妍妍，上海市民生律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘慧，上海市民生律师事务所律师……