房屋租赁合同纠纷 （2014）曲中民终字第817号

根据一、二审查明的事实，上诉人钱雯与曲靖市龙泉实业有限公司签订的珠江源广场步行街X-2号商铺的房屋租赁合同约定租期为2013年1月10日至2014年1月9日，而上诉人钱雯与被上诉人徐雪梅签订的房屋租赁合同约定租期为2013年4月15日至2014年4月14日，由此可以看出，2014年1月10日至2014年4月14日上诉人钱雯不享有珠江源广场步行街X-2号商铺的使用权，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条关于“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。”的规定，上诉人钱雯与被上诉人徐雪梅签订的租赁合同超过上诉人钱雯与曲靖市龙泉实业有限公司签订的租赁合同的剩余租赁期限的部分即2014年1月10日至2014年4月14日部分无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任

根据一、二审查明的事实，上诉人钱雯与曲靖市龙泉实业有限公司签订的珠江源广场步行街X-2号商铺的房屋租赁合同约定租期为2013年1月10日至2014年1月9日，而上诉人钱雯与被上诉人徐雪梅签订的房屋租赁合同约定租期为2013年4月15日至2014年4月14日，由此可以看出，2014年1月10日至2014年4月14日上诉人钱雯不享有珠江源广场步行街X-2号商铺的使用权，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条关于“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）曲中民终字第817号上诉人（原审被告）钱雯，女，1983年2月14日生，汉族，曲靖市麒麟区人。委托代理人赵磊，男，汉族，1983年7月29日生，楚雄市人。特别授权代理。被上诉人（原审原告）徐雪梅，女，1984年3月10日生，汉族，宣威市人。上诉人钱雯因与被上诉人徐雪梅房屋租赁合同纠纷一案，不服麒麟区人民法院（2014）麒民初字第94X号民事判决……