物业服务合同纠纷 （2019）湘01民终6804号

珠江物业长沙分公司与刘水兵签订《前期物业服务合同》系当事人之间真实意思的表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。珠江物业长沙分公司如按照合同约定提供了相应的物业管理服务，则刘水兵应当按照合同约定支付物业管理费。对于刘水兵提出的珠江物业长沙分公司并非独立法人，因此不是本案适格珠江物业长沙分公司的主张，因珠江物业长沙分公司广州珠江物业管理有限公司长沙分公司依法领取了营业执照，且有一定的组织机构和财产，应当属于《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条规定的其他组织，其应当具有独立的诉讼权利能力，因此对于珠江物业长沙分公司提出的该项抗辩事由，一审法院不予采信。对于物业费的收取问题，庭审中，刘水兵提出珠江物业长沙分公司物业服务主要存在以下的几个方面问题：1、电梯长期带病运行；2、小区公共设施养护不到位，楼道墙体长期霉变未进行处理，路灯等公用设施损坏长期未修复，小区排水疏浚工作不到位，存在暴雨积水的情况；3、小区环境卫生及绿化管理不到位，公共道路长满青苔，存在严重的安全隐患。对此，珠江物业长沙分公司向一审法院递交了小区电梯养护记录、安保、保洁、绿化、工程等方面的工作记录，拟证明珠江物业长沙分公

珠江物业长沙分公司与刘水兵签订《前期物业服务合同》系当事人之间真实意思的表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。珠江物业长沙分公司如按照合同约定提供了相应的物业管理服务，则刘水兵应当按照合同约定支付物业管理费。对于刘水兵提出的珠江物业长沙分公司并非独立法人，因此不是本案适格珠江物业长沙分公司的主张，因珠江物业长沙分公司广州珠江物业管理有限公司长沙分公司依法领取了营业执照，且有一定的组织机构和财产，应当属于《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条规定的其他组织，其应当具有独立的诉讼权利能力，因此对于珠江物业长沙分公司提出的该项抗辩事由，一审法院不予采信。对于物业费的收取问题，庭审中，刘水兵提

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终6804号上诉人（原审原告）：广州珠江物业管理有限公司长沙分公司，住所地湖南省长沙市开福区福元西路99号珠江花城桂苑2栋地下室171号商铺。负责人：李文皓，系该公司总经理。委托诉讼代理人：帅平平，湖南天地人律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘水兵，男，1976年10月10日出生，汉族，户籍所在地湖南省临澧县，现住湖南省长沙市开福区。……