房屋租赁合同纠纷 （2015）成民终字第9155号

赵学明与第三人省疾控中心签订的《租赁协议》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。伍林海与赵学明签订的《房屋联营协议》，从其内容看，系名为联营实为转租的租赁协议，双方之间形成租赁关系。《房屋联营协议》虽是赵学明与伍林海所签，因康海霞与赵学明系夫妻关系，故康海霞能与赵学明一起作为原审原告向本案伍林海主张权利。关于转租的问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件的司法解释》第十六条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议的，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”，本案，省疾控中心将房屋出租给赵学明，其作为出租人有义务对承租人使用房屋的情况进行监督，且本案伍林海从2009年12月下旬就开始使用房屋，原审法院有理由相信省疾控中心应当知道赵学明对承租的房屋进行了转租，其超过6个月未提出异议，应视为其同意赵学明的转租行为，故赵学明与伍林海签订的《房屋联营协议》有效。关于《房屋联营协议》解除的问题。该协议明确了伍林海未按时支付联营费（租金），赵学明有权收回房屋，原审法院认为，该协议约定了解除条

赵学明与第三人省疾控中心签订的《租赁协议》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。伍林海与赵学明签订的《房屋联营协议》，从其内容看，系名为联营实为转租的租赁协议，双方之间形成租赁关系。《房屋联营协议》虽是赵学明与伍林海所签，因康海霞与赵学明系夫妻关系，故康海霞能与赵学明一起作为原审原告向本案伍林海主张权利。关于转租的问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件的司法解释》第十六条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议的，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”，本案，省疾控中心将房屋出租给

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第9155号上诉人（原审原告）赵学明，男，汉族，1972年11月29日出生，住内蒙古鄂尔多斯市东胜区。委托代理人罗健，四川思创律师事务所律师。上诉人（原审原告）康海霞，女，汉族，1971年3月29日出生，住成都市金牛区。委托代理人罗健，四川思创律师事务所律师。上诉人（原审被告）伍林海，男，汉族，1973年8月7日出生，住成都市武侯区。委……