房屋买卖合同纠纷 （2017）苏06民终2698号

葛拥军、张红云与金地公司之间签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，未违反我国法律行政法规的强制性规定，应为合法有效。依法成立的合同对双方均有约束力，双方均应按约履行，根据合同约定，金地公司应当于2014年6月30日前向葛拥军、张红云交付经验收合格的案涉房屋，案涉房屋已于2014年6月30日验收合格，满足合同约定的交付条件，葛拥军、张红云要求金地公司交付案涉商品房，于法有据，法院予以支持。金地公司于2014年9月方通知葛拥军、张红云交房，已构成违约，应承担该段时期的逾期交房违约责任。据合同约定，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行。本案中，葛拥军、张红云要求金地公司承担逾期交付房屋违约金其中合理部分为人民币52115.55元，即自2014年7月1日起至2014年9月27日止（共计89天），以已付房款2927840元为基数按日万分之二计算的违约金，法院予以支持。目前案涉房屋尚未交接，葛拥军、张红云提出的相关要求并非合同约定的交付条件，故其主张的2014年9月27日以后的违约金，一审法

葛拥军、张红云与金地公司之间签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，未违反我国法律行政法规的强制性规定，应为合法有效。依法成立的合同对双方均有约束力，双方均应按约履行，根据合同约定，金地公司应当于2014年6月30日前向葛拥军、张红云交付经验收合格的案涉房屋，案涉房屋已于2014年6月30日验收合格，满足合同约定的交付条件，葛拥军、张红云要求金地公司交付案涉商品房，于法有据，法院予以支持。金地公司于2014年9月方通知葛拥军、张红云交房，已构成违约，应承担该段时期的逾期交房违约责任。据合同约定，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终2698号上诉人（原审原告）：葛拥军，男，1970年11月21日生，汉族，住江苏省南通市崇川区。上诉人（原审原告）：张红云，女，1974年10月12日生，汉族，住江苏省南通市崇川区。两上诉人共同委托诉讼代理人：丁慎言，江苏通南律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南通金地投资发展有限公司，住所地江苏省南通市崇川区。法定代表人：张建石，……