房屋租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第533号

广州市国土资源和房屋管理局、何志佳签订的租赁合同是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应依约履行。合同期限届满后，何志佳继续使用涉案房屋并向广州市国土资源和房屋管理局支付租金，双方形成不定期租赁关系，当事人依法可以要求解除合同，且何志佳擅自将涉案房屋提供给刘良中居住使用违反合同约定，因此，广州市国土资源和房屋管理局现要求解除与何志佳之间的租赁合同，何志佳及刘良中搬迁合法合理，原审法院予以支持。搬迁之前，何志佳应按原租金标准向广州市国土资源和房屋管理局支付租金及使用费。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十六条的规定，原审法院作出判决：一、解除原告广州市国土资源和房屋管理局与被告何志佳关于广州市荔湾区多宝南横6号之一202房的租赁关系。二、自本判决发生法律效力之日起一个月内，被告何志佳及第三人刘良中（含同住人员）迁出广州市荔湾区多宝南横6号之一202房，将该房屋腾空交还给原告。本案受理费50元，由被告何志佳负担。判后，上诉人刘良中不服原审判决，向本院提起上诉称，2009年5月25日，弟妇罗立新和中介订立虚假合同，恶意串通广州市白云区国土

广州市国土资源和房屋管理局、何志佳签订的租赁合同是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应依约履行。合同期限届满后，何志佳继续使用涉案房屋并向广州市国土资源和房屋管理局支付租金，双方形成不定期租赁关系，当事人依法可以要求解除合同，且何志佳擅自将涉案房屋提供给刘良中居住使用违反合同约定，因此，广州市国土资源和房屋管理局现要求解除与何志佳之间的租赁合同，何志佳及刘良中搬迁合法合理，原审法院予以支持。搬迁之前，何志佳应按原租金标准向广州市国土资源和房屋管理局支付租金及使用费。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十六条的规定，原审法院作出判决：一、解除

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第533号上诉人（原审第三人）刘良中，男，1957年8月4日出生，汉族，身份证住址：广州市白云区景泰直街**号***房。被上诉人（原审原告）广州市国土资源和房屋管理局。法定代表人李俊夫，职务：局长。委托代理人欧阳世佳，男，该局工作人员。委托代理人林小兰，女，该局工作人员。原审被告何志佳，男，1968年10月1日出生，汉族，身份证住……