商品房销售合同纠纷 （2017）渝05民终468号

《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”本案中，张馨文、恒大公司之间于2010年2月26日签订的《重庆·恒大名都楼宇认购书》及《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，其内容并未违反法律、行政法规的禁止性规定，属依法成立的有效合同，合同双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。现针对本案张馨文的诉请及诉争的相关问题作如下评析：一、关于张馨文要求恒大公司支付支付逾期交房违约金的问题。一审法院认为，按合同约定，恒大公司本应于2011年1月10日将已进行建设工程竣工验收备案登记及装修质量符合合同约定的房屋移交给张馨文，且恒大公司应于确定交房日的七日前书面通知张馨文做好办理交付手续的准备。据本案事实，张馨文所购的重庆恒大名都房屋，恒大公司已于2010年7月9日取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。随后，恒大公司于2011年1月28日以合同约定通讯地址即重庆市渝中区人民支路78号7-3向张馨文邮寄送

《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”本案中，张馨文、恒大公司之间于2010年2月26日签订的《重庆·恒大名都楼宇认购书》及《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，其内容并未违反法律、行政法规的禁止性规定，属依法成立的有效合同，合同双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。现针对本案张馨文的诉请及诉争的相关问题作如下评析：一、关于张馨文要求恒大公司支付支付逾期交房违约金的问题。一审法院认为，按合同约

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终468号上诉人（原审原告）：张馨文。委托代理人幸国荣，重庆学苑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：恒大地产集团重庆有限公司，住所地重庆市九龙坡区科园一路2号大西洋国际大厦31层，组织机构代码79071779-3。法定代表人廖嘉宁。委托代理人张黎，系该公司员工。上诉人张馨文与被上诉人恒大地产集团重庆有限公司（以下简称：恒大公司）商品房销……