执行异议之诉 （2019）鄂02民终1232号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题意见的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”以上四种情形案外人需全部满足，才能就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。结合上述法律规定，涉案房屋的所有权均登记于郑霞军名下，即使郑霞良、刘秋英与郑霞军签订了房屋买卖合同，但因未办理过户登记手续，不发生物权变动的效力；根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，涉案房屋的转让因未办理过户登记，涉案房屋产权仍属郑霞军所有。郑霞良、刘秋英与郑霞军未办理涉案房屋的过户登记手续的原因，郑霞良、刘秋英称因涉案房屋为二手房，因该房屋从郑霞军购买到此次交易未满五年，如需办理交易过户手续，按国家政策规定需缴纳较多的交易契税，为了避免缴纳较高的房屋交易契税，故双方约定待购买涉案房

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题意见的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”以上四种情形案外人需全部满足，才能就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。结合上述法律规定，涉案房屋的所有权均登记于郑霞军名下，即使郑霞良、刘秋英与郑霞军签订了房屋买

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂02民终1232号上诉人（一审原告）:郑霞良，男，1968年8月20日出生,汉族，住鄂州市鄂城区。上诉人（一审原告）:刘秋英，女，1969年8月15日出生，汉族,住址同上。两上诉人共同委托诉讼代理人：陈跃进，男，1951年2月4日出生，汉族，住黄石市黄石港区延安路顺佳四季花城18-76号，系鄂州市鄂城区汀祖镇张祖村民委员会推荐。被上诉人（一审……