商品房销售合同纠纷 （2019）豫13民终1428号

第一、关于博伟公司与韩德天签订的《博伟﹒彩虹城1#、2#商铺“南阳·婴童新天地”认购协议》的定性问题。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”，本案中博伟公司与韩德天签订的购房协议中主体明确、房屋位置具体确定、房屋面积确定、房屋每平方米价格及总金额具体、付款方式、付款时间具体，已经具备商品房买卖合同的主要要件，并且博伟公司已经收受韩德天交纳的购房首付款233294元并出具有收据，故博伟公司与韩德天签订的《博伟﹒彩虹城1#、2#商铺“南阳·婴童新天地”认购协议》应当认定为商品房买卖合同。第二、关于合同的效力问题。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定:“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合

第一、关于博伟公司与韩德天签订的《博伟﹒彩虹城1#、2#商铺“南阳·婴童新天地”认购协议》的定性问题。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”，本案中博伟公司与韩德天签订的购房协议中主体明确、房屋位置具体确定、房屋面积确定、房屋每平方米价格及总金额具体、付款方式、付款时间具体，已经具备商品房买卖合同的主要要件，并且博伟公司已经收受韩德天交纳的购房首付款233294元并出具有收据，故博伟公司与

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终1428号上诉人（原审被告、反诉原告)：韩德天，男，汉族，2000年5月31日出生，住南阳市宛城区。委托诉讼代理人：韩玉山，男，1962年2月3日出生，汉族，住址同上。被上诉人（原审原告、反诉被告)：河南博伟置业有限公司。统一社会信用代码：914101006741120413。法定代表人：袁学忠，任该公司董事长。住所地：郑州市郑东新区……