房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民终8259号

许武明与天润五晟签订的《委托合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应依约履行。关于租金收益及逾期付款违约金。许武明向天润五晟交付了涉案商铺，天润五晟应按约支付租金。但根据《中华人民共和国合同法》第五条的规定：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”。本案在合同履行过程中，由于出现了万家丽路快速化改造的客观事件，引起了承租环境的重大变化，造成天润五晟经营状况恶化。根据租赁合同的特点，承租环境应为履行商铺租赁合同的基础，上述变化的情况在当事人双方订立合同时是无法预见的，如果仍要求天润五晟继续按照原合同约定支付租金，将显失公平。从统一系列案件的裁判尺度出发，以维护经济社会稳定为原则，综合考量，根据本案实际情况，结合诚实信用原则和公平原则，依法酌情调整为减免天润五晟欠付租金数额的30%（天润五晟已实际支付的租金不予减免）。至于，天润五晟、上河物业主张依双方约定，应在扣除税费后向许武明支付税后租金，但双方并未确定税率标准，且天润五晟亦未提供有力的证据证明代扣代缴税费已经实际发生，故不予处理，依法认定天润五晟应支付许武明税前租金为55968元×7

许武明与天润五晟签订的《委托合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应依约履行。关于租金收益及逾期付款违约金。许武明向天润五晟交付了涉案商铺，天润五晟应按约支付租金。但根据《中华人民共和国合同法》第五条的规定：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”。本案在合同履行过程中，由于出现了万家丽路快速化改造的客观事件，引起了承租环境的重大变化，造成天润五晟经营状况恶化。根据租赁合同的特点，承租环境应为履行商铺租赁合同的基础，上述变化的情况在当事人双方订立合同时是无法预见的，如果仍要求天润五晟继续按照原合同约定支付租金，将显失公平。从统一系列案件的裁判

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终8259号上诉人（原审被告）：湖南天润五晟置业有限公司（曾用名：湖南天润五江置业有限公司，变更时间：2018年10月9日），住所地湖南省长沙市雨花区万家丽中路一段**上河国际商业广场****。法定代表人：沈世红，该总经理。诉讼代理人唐奇，湖南国风德赛律师事务所律师。诉讼代理人张明智，湖南国风德赛律师事务所律师。上诉人（原审被告）：湖南……