商品房销售合同纠纷 （2021）苏03民终4150号

诉争房屋被(2014)徐执字第196号裁定查封，但是该裁定查封的依据上诉人已依照审判监督程序被撤销：徐州市中级人民法院(2017)苏03民再34号再审判决，撤销了该院作出的(2014)徐执字第196号执行裁定书所依据的(2014)徐商初字第00080号民事调解书的第二项，即撤销铜山县农村信用合作联社东环路信用分社对富地源公司提供抵押担保的财产【详见证号为徐房他政泉山字第156367号房屋，他项权证徐土他项(2012)第00332号土地他项权证】享有优先受偿权。2019年8月28日，江苏省高级人民法院(2018)苏民再226号维持了该判决，并申明本判决为终审判决。裁定查封的依据被撤销，查封自然就被解除。因此，上诉人要求履行合同已经没有任何障碍，诉争房屋完全具备能够办理产权变更登记的条件。综上，请求二审法院依法改判。被上诉人富地源公司答辩称：一审法院适用法律正确，应当驳回上诉人上诉。1、上诉人不是涉案房屋的所有权人，无权要求过户。涉案《商品房买卖合同》，系郭艳丽与尹健因股权转让产生的个人之间的债权债务，不应当由公司财产进行冲抵，双方无权私自处分公司财产，被上诉人对《商品房买卖合同》不予认可

诉争房屋被(2014)徐执字第196号裁定查封，但是该裁定查封的依据上诉人已依照审判监督程序被撤销：徐州市中级人民法院(2017)苏03民再34号再审判决，撤销了该院作出的(2014)徐执字第196号执行裁定书所依据的(2014)徐商初字第00080号民事调解书的第二项，即撤销铜山县农村信用合作联社东环路信用分社对富地源公司提供抵押担保的财产【详见证号为徐房他政泉山字第156367号房屋，他项权证徐土他项(2012)第00332号土地他项权证】享有优先受偿权。2019年8月28日，江苏省高级人民法院(2018)苏民再226号维持了该判决，并申明本判决为终审判决。裁定查封的依据被撤销，查封自然就

江苏省徐州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）苏03民终4150号上诉人（原审原告）：郭艳丽，女，1963年12月21日生，汉族，住江苏省徐州市泉山区。上诉人（原审原告）：田禾，女，1989年3月22日生，汉族，住徐州市泉山区。二上诉人共同委托诉讼代理人：周修旺，江苏先科律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：祁小藤，江苏先科律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：徐州市富地源房地产……