房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终7307号

“夏兰江未能提供房产证导致高孟君未能办理营业执照，致使高孟君租赁房屋的商用目的无法实现”，因此认定夏兰江构成违约。夏兰江认为，根据当前工商营业执照的办理规定，提供房产证不是办理营业执照的必要条件，申请人办理营业执照可以提供房产证，也可以提供租赁合同，因此高孟君完全可以通过向市场监督管理局提供房屋租赁合同办理营业执照，而不能因夏兰江未提供房产证就认定高孟君不能办理营业执照，并因此认定夏兰江构成违约。二、一审法院认为“夏兰江在不能转租的情况下，违反合同约定将案涉房屋转租，且因租金问题与案外人程鹏已另案形成诉讼；在诉讼调解阶段，夏兰江不到庭参加调解对原告持续占有房屋存在过错”。夏兰江认为：1、夏兰江与原房东的房屋租赁合同约定房屋不能转租，该约定属于夏兰江与原房东之间的约定，根据合同的相对性，该约定仅适用于夏兰江与原房东之间，该约定对次承租人高孟君不发生效力，因此一审法院据此认为夏兰江将房屋转租给高孟君构成夏兰江对高孟君的违约属于事实认定错误。2、根据民法的区分原则，即便夏兰江的转租行为对原房东构成违约，亦不影响夏兰江与高孟君所签订房屋租赁合同的效力，更不能据此认定夏兰江的转租行为构成夏兰江对

“夏兰江未能提供房产证导致高孟君未能办理营业执照，致使高孟君租赁房屋的商用目的无法实现”，因此认定夏兰江构成违约。夏兰江认为，根据当前工商营业执照的办理规定，提供房产证不是办理营业执照的必要条件，申请人办理营业执照可以提供房产证，也可以提供租赁合同，因此高孟君完全可以通过向市场监督管理局提供房屋租赁合同办理营业执照，而不能因夏兰江未提供房产证就认定高孟君不能办理营业执照，并因此认定夏兰江构成违约。二、一审法院认为“夏兰江在不能转租的情况下，违反合同约定将案涉房屋转租，且因租金问题与案外人程鹏已另案形成诉讼；在诉讼调解阶段，夏兰江不到庭参加调解对原告持续占有房屋存在过错”。夏兰江认为：1、夏兰江

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终7307号上诉人（原审被告）：夏兰江，男，1968年1月18日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审原告）：高孟君，女，1997年8月1日出生，汉族，住山东省平阴县。委托诉讼代理人：刘效宇，山东齐鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：董祥凯，山东齐鼎律师事务所实习律师。上诉人夏兰江因与被上诉人高孟君房屋租赁合同纠纷一案，不服济南市历下区人民……