物业服务合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第356号

公民、法人的合法民事权益受法律保护。临江物业公司作为林晨杰居住小区的物业管理单位，已按照《物业服务合同》履行了物业服务职责，林晨杰作为该小区的业主，理应按照合同约定支付相应的物业管理费。林晨杰辩称与案外人签订的租赁合同约定物业管理费由承租人支付，临江物业应该向承租人主张的意见，原审法院认为，林晨杰与承租人对于物业管理费承担的约定不能对抗租赁合同以外的第三人，林晨杰作为系争房屋的产权人应该向临江物业支付物业管理费，如果林晨杰认为该费用应由承租人负担，可在其支付后向承租人追讨；林晨杰辩称临江物业公司无法办出排污证明导致承租人无法办出营业执照、临江物业公司关闭烟道导致无法排烟、临江物业公司对停电和罚款负有责任等意见没有证据支持，不予采纳；故临江物业公司要求林晨杰支付自2010年1月1日起至2011年4月30日止物业管理费的诉请，予以支持。鉴于林晨杰存在拖欠物业管理费的事实，临江物业公司要求林晨杰支付上述欠款滞纳金的诉讼请求理由亦成立，林晨杰还应按合同约定支付滞纳金，现临江物业公司主张的数额尚属合理，依法予以支持。据此，原审法院判决：一、林晨杰应于判决生效之日起十日内支付上海临江物业管理有限公

公民、法人的合法民事权益受法律保护。临江物业公司作为林晨杰居住小区的物业管理单位，已按照《物业服务合同》履行了物业服务职责，林晨杰作为该小区的业主，理应按照合同约定支付相应的物业管理费。林晨杰辩称与案外人签订的租赁合同约定物业管理费由承租人支付，临江物业应该向承租人主张的意见，原审法院认为，林晨杰与承租人对于物业管理费承担的约定不能对抗租赁合同以外的第三人，林晨杰作为系争房屋的产权人应该向临江物业支付物业管理费，如果林晨杰认为该费用应由承租人负担，可在其支付后向承租人追讨；林晨杰辩称临江物业公司无法办出排污证明导致承租人无法办出营业执照、临江物业公司关闭烟道导致无法排烟、临江物业公司对停电和罚

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二(民)终字第356号上诉人(原审被告)林晨杰。委托代理人林明真。被上诉人(原审原告)上海临江物业管理有限公司。法定代表人孙东明。委托代理人陈孝城。委托代理人陈愔，上海市志源律师事务所律师。上诉人林晨杰因物业服务合同纠纷一案，不服上海市黄浦区人民法院(2014)黄浦民四(民)初字第2445号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行……