房屋买卖合同纠纷 （2017）川14民终1319号

虽然二审中仁寿成兰置业有限责任公司提交了《交房结算表》和《交房程序表》，表明在2015年10月16日符建军向仁寿成兰置业有限责任公司交纳了契税、维修基金及办证预收费，并在同日签字确认“同意收房”。但交房结算表中同时记载了“物管费、卫生费时间2015年6月23日至2016年6月23日”，并且一审中符建军、戴雪芳提交的眉山市盛世博雅商业经营管理有限责任公司向符建军出具的付款单，表明案涉房屋从2015年6月23日即出租给了眉山市盛世博雅商业经营管理有限责任公司并收取租金。因此，虽然符建军在2016年10月16日的交房程序表，上签字确认同意收房，但根据案涉房屋的出租的事实，可以认定在双方办理书面交房手续前案涉房屋已经实际交付，且实际交付的时间至迟为2015年6月23日。故一审以2015年6月23日作为案涉房屋的实际交付时间并无不当。上诉人仁寿成兰置业有限责任公司关于房屋交付时间应为2015年10月16日的上诉理由不成立，本院不予支持。对于上诉人关于迟延办证是办证机关的原因这一主张，上诉人并未提交证据，应承担举证不能的法律后果。对于上诉人关于案涉房屋被其他司法机关错误查封导致办证迟延的主张，根据

虽然二审中仁寿成兰置业有限责任公司提交了《交房结算表》和《交房程序表》，表明在2015年10月16日符建军向仁寿成兰置业有限责任公司交纳了契税、维修基金及办证预收费，并在同日签字确认“同意收房”。但交房结算表中同时记载了“物管费、卫生费时间2015年6月23日至2016年6月23日”，并且一审中符建军、戴雪芳提交的眉山市盛世博雅商业经营管理有限责任公司向符建军出具的付款单，表明案涉房屋从2015年6月23日即出租给了眉山市盛世博雅商业经营管理有限责任公司并收取租金。因此，虽然符建军在2016年10月16日的交房程序表，上签字确认同意收房，但根据案涉房屋的出租的事实，可以认定在双方办理书面交房手

四川省眉山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川14民终1319号上诉人（原审被告）：仁寿成兰置业有限责任公司，住所地仁寿县文林镇南坛路一段城南市场。法定代表人：陈蕾，执行董事。委托诉讼代理人：朱庆云，四川乐嘉律师事务所眉山分所律师。被上诉人（原审原告）:符建军，男，生于1965年4月7日，汉族，居民，住四川省成都市成华区。被上诉人（原审原告）：戴雪芳，女，生于1969年5月6日，汉族，居……